인천광역시 미추홀구

학익동 전세 계약 내역

2025년 4월 기준 거래 총 40건

2025년 4월 인천 미추홀구 학익동 전세 중간 보증금은 2억원. 계약 40건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역55건 월세 계약 내역41건 가게2,093곳 인구58,986명 날씨 리포트평균 12.2℃ 초미세먼지21.17㎍/㎥

계약 요약 2025년 4월 기준

중간 보증금

2억

전체 중간값

신규 계약

33건

전체 대비 82.5%

갱신 계약

7건

전체 대비 17.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (7건)

인하 = 14% 동결 = 29% 5% 이내 인상 = 29% 5~10% 인상 = 14% 10% 초과 인상 = 14%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 5월부터 2025년 4월까지 계약

학익동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 47건 중 10건(21%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 18건 그대로 12건 100만원 이상 덜 올림 6건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1건 5% 꽉 채움 10건

미추홀구 전체 349건 중 5% 꽉 채움 38% 인천광역시 전체 6,135건 중 5% 꽉 채움 46% 전국 78,531건 중 5% 꽉 채움 39%

인천광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 4월까지

11월

12월

1월

2월

3월

4월

3월 대비 계약 -25.9% 4월 계약 40건의 중간 보증금 2억

면적대별 거래 분포 2025년 4월 기준

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 17건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)