인천광역시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5.6억 ↑+1.5% 61% 127만원 5일
매매
중간가 5.6억
거래량 410건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 742건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 383건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 12.29℃
한파 0일
서구 4.0억 ↑+1.0% 63% 93만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 479건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 711건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 446건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.17㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
부평구 3.2억 →±0% 67% 72만원 11일
매매
중간가 3.2억
거래량 410건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 480건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 341건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
중구 3.1억 ↓-2.3% 66% 85만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 456건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일
남동구 3.0억 ↓-6.0% 70% 68만원 11일
매매
중간가 3.0억
거래량 413건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 357건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 437건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 22.51㎍
평균 기온 12.15℃
한파 0일
계양구 2.7억 ↑+7.6% 70% 65만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 263건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 252건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
미추홀구 2.4억 ↑+1.6% 71% 65만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 312건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 230건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 12.29℃
한파 0일
동구 2.2억 ↑+6.1% 73% 67만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 11.91℃
한파 0일
강화군 1.8억 ↑+7.1% 68% 51만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
옹진군 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 52.3% 5,229건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 10,883건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.1% 1,396건
인천광역시 현재 3.5억 (4위) 66.2% 2,511건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,316건
제주특별자치도 3.3억 (6위) 66.9% 194건
대구광역시 3.2억 (7위) 67.5% 1,930건
대전광역시 3.1억 (8위) 68.5% 1,285건
울산광역시 2.9억 (9위) 76.0% 1,458건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.6% 1,363건
경상남도 2.0억 (11위) 76.8% 2,663건
충청남도 2.0억 (12위) 76.7% 1,952건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,680건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.4% 1,353건
충청북도 1.8억 (15위) 78.9% 1,497건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,239건
경상북도 1.7억 (17위) 78.0% 1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 2,511건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.4억 최고 18.4억
전세가율 66.2%
매매 2,511건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,511건
상승 470건 · 하락 470건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1,068 / 1,167 / 276건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 18.4억
3.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동우1 37.98㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -3,800만
5층 · 1988년 준공
04.30
대동(494-1) 84.94㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,500만
8층 · 1991년 준공
04.30
임광그대가 84.99㎡
4.0억 ▼ -500만
3층 · 2007년 준공
04.30
베이힐 60.24㎡
거래취소
1.8억
6층 · 2007년 준공
04.30
힐스테이트숭의역 59.9945㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,900만
13층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 2,511건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5,758건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 1,685건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 1,685건 중 773건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,758건 중
3,944건 68%
갱신 계약 전체 5,758건 중
1,685건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,758건
전세 3,168건 (55%) 월세·반전세 2,590건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,536건
중형 ~85㎡
2,574건
대형 85㎡↑
648건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 1,685건 중 773건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,590건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,581건
순월세9건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
은행마을(삼보) 114.63㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 1997년 준공
04.30
계양효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2021년 준공
04.30
풍림 84.987㎡
신규
전세 1억
7층 · 2005년 준공
04.30
도두리마을동남 59.52㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1997년 준공
04.30
서해2 58.14㎡
갱신
전세 1.0억
1층 · 1990년 준공
종전 1억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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04.30
하나 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
04.30
하나 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
04.30
태화 55.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
04.30
중앙하이츠 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
04.30
하나 37.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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04.30
시티오씨엘3단지 101.7145㎡
신규
월 150만
8층 · 2024년 준공
04.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
월 87만
18층 · 2023년 준공
04.25
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
월 50만
7층 · 1992년 준공
04.25
월드 59.83㎡
갱신
월 70만
18층 · 1998년 준공
종전 65만 → ▲ +5만
04.18
성지리벨루스 134.507㎡
신규
월 200만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.61℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
6.12℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.69 25.44 0.0437 0.0155
04.25 46.38 18.35 0.0420 0.0122
04.26 35.92 13.54 0.0400 0.0161
04.27 27.03 10.20 0.0512 0.0120
04.28 38.11 16.13 0.0450 0.0142
04.29 46.63 26.54 0.0457 0.0174
04.30 44.31 20.20 0.0585 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 50.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

인천광역시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,685건 중 773건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,511건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm