	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 5,807만 ↑+1.3%	61%	126만원	5일
매매 중간가 5억 5,807만 거래량 412건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,664만 거래량 686건 월세 평균 월세 126만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 12.29℃ 한파 0일
	서구	3억 9,788만 ↑+1.4%	63%	93만원	3일
매매 중간가 3억 9,788만 거래량 482건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,612만 거래량 664건 월세 평균 월세 93만원 거래량 434건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	부평구	3억 1,885만 ↑+0.0%	67%	72만원	11일
매매 중간가 3억 1,885만 거래량 411건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,957만 거래량 457건 월세 평균 월세 72만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	중구	3억 895만 ↓-2.3%	66%	85만원	2일
매매 중간가 3억 895만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,565만 거래량 305건 월세 평균 월세 85만원 거래량 445건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	남동구	3억 422만 ↓-6.0%	70%	68만원	11일
매매 중간가 3억 422만 거래량 413건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,262만 거래량 335건 월세 평균 월세 68만원 거래량 427건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 12.15℃ 한파 0일
	계양구	2억 6,913만 ↑+7.6%	71%	65만원	4일
매매 중간가 2억 6,913만 거래량 263건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,106만 거래량 233건 월세 평균 월세 65만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	미추홀구	2억 4,407만 ↑+1.6%	71%	65만원	5일
매매 중간가 2억 4,407만 거래량 311건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,534만 거래량 242건 월세 평균 월세 65만원 거래량 223건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 12.29℃ 한파 0일
	동구	2억 2,079만 ↑+6.1%	73%	66만원	5일
매매 중간가 2억 2,079만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,063만 거래량 26건 월세 평균 월세 66만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	강화군	1억 7,595만 ↑+7.1%	68%	51만원	0일
매매 중간가 1억 7,595만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,571만 거래량 18건 월세 평균 월세 51만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 10.90℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 6,618만 (1위)	52.3%	5,184건
경기도	5억 247만 (2위)	65.3%	10,837건
세종특별자치시	4억 7,672만 (3위)	47.2%	1,392건
인천광역시 현재	3억 4,614만 (4위)	66.1%	2,516건
부산광역시	3억 2,820만 (5위)	66.6%	2,310건
제주특별자치도	3억 2,504만 (6위)	66.9%	182건
대구광역시	3억 2,272만 (7위)	67.6%	1,915건
대전광역시	3억 496만 (8위)	68.6%	1,281건
울산광역시	2억 8,524만 (9위)	76.1%	1,453건
광주광역시	2억 7,211만 (10위)	74.7%	1,357건
경상남도	1억 9,885만 (11위)	76.9%	2,660건
충청남도	1억 9,530만 (12위)	76.6%	1,904건
전북특별자치도	1억 8,930만 (13위)	78.6%	1,673건
강원특별자치도	1억 8,677만 (14위)	78.4%	1,349건
충청북도	1억 8,177만 (15위)	78.9%	1,488건
전라남도	1억 7,919만 (16위)	74.5%	1,234건
경상북도	1억 6,546만 (17위)	78.0%	1,648건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 2,516건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 473건 / 하락 470건

매매 중간가 3억 4,614만

최저 3,800만 최고 18억 4,000만

전세가율 66.1%

매매 2,516건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,516건

상승 473건 · 하락 470건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 1,072 / 1,168 / 276건

매매 가격

3억 4,614만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 18억 4,000만

3억 4,614만

매매가 밴드 3,800만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

66.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,349만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,516건 기반
최근 거래 방향 상승 473 / 하락 470

거래 2516건 중 직전 거래와 비교 가능 991건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,636건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 1,636건 중 740건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,484건

신규 계약 3,721건68%

갱신 계약 1,636건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,966건 (54%) 월세 2,518건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,436건

중형 ~85㎡

2,448건

대형 85㎡↑

600건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

41만원

보증금 4,998만

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 1,636건 중 740건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환30건

월세 현황

2,518건

전체의 46%

평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

영종자이 101.773㎡

갱신

전세 2억 4,000만

17층 · 2009년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

04.30

하늘도시우미린2단지 84.7989㎡

갱신

전세 1억 7,640만

4층 · 2012년 준공

종전 1억 6,800만 → ▲ +840만

04.30

영종힐스테이트 83.247㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

13층 · 2012년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만

04.30

영종힐스테이트 83.294㎡

신규

전세 2억 2,500만

13층 · 2012년 준공

04.30

영종베르힐스카이시티 84.7341㎡

신규

전세 2억 9,000만

17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

5층 · 2018년 준공

04.30

인천유림노르웨이숲에듀오션 66.1765㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

23층 · 2023년 준공

04.30

호반써밋스카이센트럴 74.585㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

4층 · 2022년 준공

04.30

라이프비취2차 40㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

7층 · 1981년 준공

04.30

영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

28층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.74℃

평균 최고기온

15.63℃

평균 최저기온

6.21℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.85 m/s

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.69	25.44	0.0437	0.0155
04.25	46.38	18.35	0.0420	0.0122
04.26	35.92	13.54	0.0400	0.0161
04.27	27.03	10.20	0.0512	0.0120
04.28	38.11	16.13	0.0450	0.0142
04.29	46.63	26.54	0.0457	0.0174
04.30	44.31	20.20	0.0585	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 50.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0438 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,919만	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,546만	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2억 7,211만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	1억 9,885만	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1억 8,677만	5일

종합 진단 2025년 04월

인천광역시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.1%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1%
매매 중간가 3억 4,614만 · 전세 중간가 2억 4,349만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,636건 중 740건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,516건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% (상승 473건 / 하락 470건)
매매 중간가 3억 4,614만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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