인천광역시 연수구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 60.8%입니다. 매매 중간가 5억 5,989만 기준입니다.

인천광역시 연수구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 연수구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.0%이며, 갱신 345건 중 197건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 410건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5억 5,989만입니다.

인천광역시 연수구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

인천광역시

연수구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

연수구 행정동 (6개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 1,609만 ↓-0.4%	52%	169만원	-
매매 중간가 8억 1,609만 거래량 248건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 7,090만 거래량 488건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	동춘동	3억 7,198만 ↑+0.1%	68%	89만원	1일
매매 중간가 3억 7,198만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,602만 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	연수동	2억 7,959만 ↓-2.0%	74%	67만원	1일
매매 중간가 2억 7,959만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,465만 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	옥련동	2억 7,290만 ↑+9.5%	80%	82만원	1일
매매 중간가 2억 7,290만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 217만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	선학동	2억 6,400만 ↓-5.0%	66%	79만원	5일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 733만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.20㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	청학동	2억 3,090만 ↓-17.9%	65%	72만원	1일
매매 중간가 2억 3,090만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,312만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 5,989만 (1위)	60.8%	410건
서구	3억 9,624만 (2위)	63.2%	479건
부평구	3억 1,875만 (3위)	66.6%	410건
중구	3억 895만 (4위)	66.3%	148건
남동구	3억 422만 (5위)	70.4%	413건
계양구	2억 6,913만 (6위)	70.3%	263건
미추홀구	2억 4,407만 (7위)	70.8%	312건
동구	2억 2,079만 (8위)	73.4%	54건
강화군	1억 7,595만 (9위)	68.1%	22건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 410건

전월 대비 -14%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 5,989만

최저 1억 200만 최고 18억 4,000만

전세가율 60.8%

매매 410건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 410건

상승 93건 · 하락 90건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 101 / 228 / 81건

매매 가격

5억 5,989만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 200만 18억 4,000만

5억 5,989만

매매가 밴드 1억 200만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

60.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,868만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 410건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,125건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.0% — 높은 인상 갱신 345건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 345건 중 197건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,125건 중

758건 67%

갱신 계약 전체 1,125건 중

345건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,125건

전세 742건 (66%) 월세·반전세 383건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

267건

중형 ~85㎡

624건

대형 85㎡↑

234건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

130만원

보증금 3,000만

갱신

123만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 345건 중 197건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

383건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세381건

순월세2건

평균 월세130만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

연수주공2차 41.3㎡

신규

전세 1억 3,000만

8층 · 1992년 준공

04.30

호반써밋송도 84.8714㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

24층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

04.30

힐스테이트레이크송도3차 84.57㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

21층 · 2023년 준공

종전 4억 → ▲ +3,000만

04.30

송도한진해모로 101.8519㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

2층 · 2006년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

04.30

서해그랑블포레스트 59.8632㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

송도SKVIEW 84.8146㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 170만

43층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

04.30

송도자이더스타 84.9964㎡

신규

보증 3,000만 / 월 165만

28층 · 2024년 준공

04.30

송도LuxeOceanSKVIEW 84.9987㎡

신규

보증 2,000만 / 월 165만

35층 · 2025년 준공

04.30

송도자이더스타 84.9559㎡

신규

보증 8,000만 / 월 140만

7층 · 2024년 준공

04.30

솔밭마을아파트 49.56㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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04.25

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

신규

월 50만

7층 · 1992년 준공

04.18

성지리벨루스 134.507㎡

신규

월 200만

6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.29℃

평균 최고기온

18.10℃

평균 최저기온

6.66℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

0.30℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	57.23	30.87	0.0392	0.0179
04.25	53.19	19.17	0.0363	0.0161
04.26	39.48	14.46	0.0350	0.0186
04.27	28.36	9.55	0.0436	0.0146
04.28	40.51	15.21	0.0413	0.0186
04.29	56.46	29.71	0.0378	0.0228
04.30	57.17	22.86	0.0480	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 47.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,595만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 2,079만	5일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,407만	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,913만	4일
5위	중구	3억 895만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

연수구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 5,989만 · 전세 중간가 3억 4,868만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 345건 중 197건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 410건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5억 5,989만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

연수구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

연수구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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