인천광역시

연수구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 800만 ↓-1.0% 53% 180만원 -
매매
중간가 8억 800만
거래량 290건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 3,153만
거래량 549건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 279건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.77℃
한파 0일
동춘동 3억 5,763만 ↓-3.9% 65% 94만원 0일
매매
중간가 3억 5,763만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,463만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
선학동 2억 9,625만 ↑+12.2% 71% 65만원 4일
매매
중간가 2억 9,625만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.11㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일
연수동 2억 8,443만 ↑+1.7% 75% 76만원 0일
매매
중간가 2억 8,443만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 58만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
청학동 2억 5,460만 ↑+10.3% 63% 72만원 0일
매매
중간가 2억 5,460만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 429만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
옥련동 2억 4,132만 ↓-11.6% 77% 92만원 0일
매매
중간가 2억 4,132만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 362만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 4,592만 (1위) 61.4% 446건
서구 3억 7,010만 (2위) 63.1% 561건
부평구 3억 3,365만 (3위) 67.8% 421건
중구 3억 2,155만 (4위) 63.1% 126건
남동구 3억 853만 (5위) 70.2% 381건
계양구 2억 6,358만 (6위) 73.2% 264건
미추홀구 2억 3,566만 (7위) 66.7% 315건
동구 2억 1,843만 (8위) 78.8% 44건
강화군 1억 7,613만 (9위) 68.8% 11건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 446건
전월 대비 +9%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,592만
최저 1억 800만 최고 19억 5,000만
전세가율 61.4%
매매 446건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 446건
상승 85건 · 하락 106건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 81 / 261 / 104건

매매 가격

5억 4,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 19억 5,000만
5억 4,592만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,729만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아주 84.06㎡
재건축연한
2억 7,300만 ▲ +2,400만
3층 · 1992년 준공
05.31
럭키송도 68.61㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -4,500만
18층 · 1993년 준공
05.31
우성 59.929㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
05.31
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,700만
13층 · 1995년 준공
05.31
우성1 133.623㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -1억
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 446건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,240건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 399건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 399건 중 251건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,240건 중
812건 65%
갱신 계약 전체 1,240건 중
399건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,240건
전세 804건 (65%) 월세·반전세 436건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
706건
대형 85㎡↑
278건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
132만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 399건 중 251건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

436건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세435건
순월세1건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송도더샵하버뷰(D14) 101.454㎡
전세 4억 5,150만
6층 · 2011년 준공
05.31
롯데캐슬 110.7602㎡
전세 4억 3,575만
8층 · 2012년 준공
05.31
더샵송도마리나베이 84.2262㎡
전세 3억 5,000만
22층 · 2020년 준공
05.31
글로벌캠퍼스푸르지오 101.98㎡
전세 3억 9,000만
15층 · 2013년 준공
05.31
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
전세 3억 5,000만
27층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
풍림3 84.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
3층 · 1993년 준공
05.31
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
23층 · 2020년 준공
05.31
송도더샵그린애비뉴7단지 129.1677㎡
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2012년 준공
05.31
송도자이하버뷰1단지 147.655㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
27층 · 2011년 준공
05.31
롯데캐슬캠퍼스타운 101.3056㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 155만
47층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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05.02
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
월 380만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.10℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.98 9.80 0.0359 0.0139
05.26 42.36 25.05 0.0358 0.0258
05.27 61.94 39.28 0.0498 0.0224
05.28 55.24 36.96 0.0600 0.0197
05.29 45.49 26.70 0.0310 0.0276
05.30 58.73 34.80 0.0500 0.0300
05.31 55.27 34.11 0.0493 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 45.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연수구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,592만 · 전세 중간가 3억 2,729만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 399건 중 251건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 446건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,592만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm