인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 2억 6,358만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +29.3%이며, 갱신 109건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 264건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 6,358만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 5,500만 ↓-2.1%	67%	120만원	4일
매매 중간가 4억 5,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,688만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	귤현동	4억 3,717만 ↓-25.3%	65%	-	3일
매매 중간가 4억 3,717만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	박촌동	4억 1,060만	66%	123만원	2일
매매 중간가 4억 1,060만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,607만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	용종동	3억 9,870만 ↓-8.6%	77%	78만원	4일
매매 중간가 3억 9,870만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,631만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	동양동	3억 7,067만 ↓-11.3%	72%	21만원	4일
매매 중간가 3억 7,067만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,972만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	이화동	3억 4,150만	66%	-	3일
매매 중간가 3억 4,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	방축동	3억 625만 ↑+14.1%	53%	90만원	4일
매매 중간가 3억 625만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,300만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,668만 ↓-5.7%	76%	60만원	2일
매매 중간가 2억 4,668만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,383만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	효성동	2억 3,723만 ↓-3.2%	72%	64만원	2일
매매 중간가 2억 3,723만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,622만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	병방동	2억 3,350만 ↑+4.6%	61%	49만원	4일
매매 중간가 2억 3,350만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 5,192만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	오류동	2억 3,000만 ↑+6.2%	81%	-	2일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	계산동	2억 2,268만 ↑+2.5%	77%	51만원	4일
매매 중간가 2억 2,268만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,789만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	임학동	1억 4,200만 ↓-19.2%	91%	48만원	4일
매매 중간가 1억 4,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,592만 (1위)	61.4%	446건
서구	3억 7,010만 (2위)	63.1%	561건
부평구	3억 3,365만 (3위)	67.8%	421건
중구	3억 2,155만 (4위)	63.1%	126건
남동구	3억 853만 (5위)	70.2%	381건
계양구 현재	2억 6,358만 (6위)	73.2%	264건
미추홀구	2억 3,566만 (7위)	66.7%	315건
동구	2억 1,843만 (8위)	78.8%	44건
강화군	1억 7,613만 (9위)	68.8%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 264건

전월 대비 +0%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,358만

최저 7,450만 최고 8억 2,500만

전세가율 73.2%

매매 264건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 264건

상승 49건 · 하락 48건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 165 / 86 / 13건

매매 가격

2억 6,358만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,450만 8억 2,500만

2억 6,358만

매매가 밴드 7,450만 ~ 8억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,930만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 264건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 484건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +29.3% — 높은 인상 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 109건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 484건 중

375건 77%

갱신 계약 전체 484건 중

109건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 484건

전세 268건 (55%) 월세·반전세 216건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

366건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 109건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

216건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세215건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (29.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

학마을영남 26.01㎡

신규

전세 9,900만

3층 · 1997년 준공

05.31

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

전세 4억

19층 · 1997년 준공

05.31

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

전세 4억

19층 · 1997년 준공

05.31

하나 37.17㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 1987년 준공

05.31

효성동대림아파트 83.99㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

동아 45.18㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1986년 준공

05.31

동양 56.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

1층 · 1985년 준공

05.31

효성동대림아파트 83.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 1999년 준공

05.31

신명진달래1 41.55㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1988년 준공

05.30

한화꿈에그린 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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05.21

까치마을태화 37.38㎡

신규

월 70만

17층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.58℃

평균 최고기온

22.24℃

평균 최저기온

11.45℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

4.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.19	10.87	0.0420	0.0101
05.26	40.55	27.27	0.0548	0.0200
05.27	53.73	37.36	0.0619	0.0212
05.28	55.73	39.90	0.0512	0.0222
05.29	40.07	26.15	0.0562	0.0195
05.30	46.42	27.37	0.0524	0.0194
05.31	52.15	35.50	0.0568	0.0237

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 42.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0450 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,613만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,566만	4일	저가 진입
3위	계양구	2억 6,358만	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,155만	3일
5위	동구	2억 1,843만	5일

종합 진단 2025년 05월

계양구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,358만 · 전세 중간가 1억 8,930만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +29.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 47건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,358만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문