인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 2억 6,913만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 115건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 263건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 6,913만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	귤현동	5억 8,500만 ↑+26.9%	-	120만원	2일
매매 중간가 5억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,350만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	서운동	4억 6,450만 ↓-7.0%	60%	90만원	2일
매매 중간가 4억 6,450만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,534만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	용종동	4억 3,608만 ↓-3.1%	74%	65만원	2일
매매 중간가 4억 3,608만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,623만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	동양동	4억 1,800만 ↑+6.6%	74%	43만원	2일
매매 중간가 4억 1,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	방축동	2억 6,833만	67%	90만원	2일
매매 중간가 2억 6,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,237만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	작전동	2억 6,158만 ↑+20.0%	67%	73만원	2일
매매 중간가 2억 6,158만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,930만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,505만 ↑+4.9%	69%	63만원	2일
매매 중간가 2억 4,505만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	병방동	2억 2,330만 ↑+0.7%	72%	49만원	2일
매매 중간가 2억 2,330만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,221만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	계산동	2억 1,733만 ↑+8.1%	77%	54만원	2일
매매 중간가 2억 1,733만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,116만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	오류동	2억 1,650만 ↓-22.7%	72%	-	1일
매매 중간가 2억 1,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,100만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	임학동	1억 7,575만 ↑+33.9%	67%	44만원	2일
매매 중간가 1억 7,575만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 1,467만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	박촌동	-	-	110만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,677만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 11.48℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,989만 (1위)	60.8%	410건
서구	3억 9,624만 (2위)	63.2%	479건
부평구	3억 1,875만 (3위)	66.6%	410건
중구	3억 895만 (4위)	66.3%	148건
남동구	3억 422만 (5위)	70.4%	413건
계양구 현재	2억 6,913만 (6위)	70.3%	263건
미추홀구	2억 4,407만 (7위)	70.8%	312건
동구	2억 2,079만 (8위)	73.4%	54건
강화군	1억 7,595만 (9위)	68.1%	22건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 263건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,913만

최저 6,000만 최고 8억 1,499만

전세가율 70.3%

매매 263건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 263건

상승 59건 · 하락 55건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 167 / 80 / 16건

매매 가격

2억 6,913만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 8억 1,499만

2억 6,913만

매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 1,499만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,061만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 263건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 461건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 115건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 461건 중

346건 75%

갱신 계약 전체 461건 중

115건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 461건

전세 252건 (55%) 월세·반전세 209건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

339건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

38만원

보증금 1,941만

갱신요구권 사용률

46.1%

갱신 115건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30

은행마을(삼보) 114.63㎡

신규

전세 4억 5,000만

22층 · 1997년 준공

04.30

계양효성해링턴플레이스 84.986㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2021년 준공

04.30

풍림 84.987㎡

신규

전세 1억

7층 · 2005년 준공

04.30

도두리마을동남 59.52㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 1997년 준공

04.30

서해2 58.14㎡

갱신

전세 1억 100만

1층 · 1990년 준공

종전 1억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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04.30

하나 37.17㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1987년 준공

04.30

중앙하이츠 59.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 1996년 준공

04.30

하나 39.96㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 1987년 준공

04.30

하나 39.96㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 1987년 준공

04.29

아주 41.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.08

인천계양코아루센트럴파크 84.75㎡

신규

월 35만

6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.22℃

평균 최고기온

18.38℃

평균 최저기온

6.31℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.65	26.34	0.0436	0.0200
04.25	55.74	21.63	0.0433	0.0141
04.26	38.63	14.42	0.0400	0.0192
04.27	27.79	10.33	0.0505	0.0152
04.28	40.17	16.44	0.0450	0.0172
04.29	47.58	25.86	0.0439	0.0212
04.30	45.65	19.71	0.0550	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 44.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,595만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 2,079만	5일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,407만	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,913만	4일
5위	중구	3억 895만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

계양구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,913만 · 전세 중간가 1억 9,061만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 115건 중 53건(46.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 263건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,913만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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