인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3억 1,875만 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 227건 중 109건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 410건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3억 1,875만입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	4억 1,529만 ↑+8.5%	68%	89만원	3일
매매 중간가 4억 1,529만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,585만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	구산동	3억 6,000만 ↓-18.9%	-	70만원	1일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	갈산동	3억 4,300만 ↑+0.6%	77%	83만원	0일
매매 중간가 3억 4,300만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,677만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	산곡동	3억 3,687만 ↑+5.6%	69%	70만원	2일
매매 중간가 3억 3,687만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,401만 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	청천동	3억 2,167만 ↑+15.5%	73%	60만원	2일
매매 중간가 3억 2,167만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,216만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	일신동	3억 1,250만 ↑+10.6%	68%	-	1일
매매 중간가 3억 1,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,650만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	부개동	3억 1,058만 ↓-15.0%	61%	67만원	3일
매매 중간가 3억 1,058만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,550만 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	십정동	2억 9,584만 ↑+1.1%	56%	72만원	11일
매매 중간가 2억 9,584만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 545만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.67㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	부평동	2억 4,674만 ↓-7.4%	60%	68만원	3일
매매 중간가 2억 4,674만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,259만 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,989만 (1위)	60.8%	410건
서구	3억 9,624만 (2위)	63.2%	479건
부평구 현재	3억 1,875만 (3위)	66.6%	410건
중구	3억 895만 (4위)	66.3%	148건
남동구	3억 422만 (5위)	70.4%	413건
계양구	2억 6,913만 (6위)	70.3%	263건
미추홀구	2억 4,407만 (7위)	70.8%	312건
동구	2억 2,079만 (8위)	73.4%	54건
강화군	1억 7,595만 (9위)	68.1%	22건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 410건

전월 대비 -5%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,875만

최저 3,800만 최고 8억 4,250만

전세가율 66.6%

매매 410건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 410건

상승 75건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 221 / 165 / 24건

매매 가격

3억 1,875만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 8억 4,250만

3억 1,875만

매매가 밴드 3,800만 ~ 8억 4,250만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,919만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 410건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 821건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 227건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 227건 중 109건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 821건 중

590건 72%

갱신 계약 전체 821건 중

227건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 821건

전세 480건 (58%) 월세·반전세 341건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

507건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

53만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 227건 중 109건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

341건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세340건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대진 39.6㎡

신규

전세 1억 1,000만

5층 · 1988년 준공

04.30

부평산곡푸르지오 84.362㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

1층 · 2011년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

04.30

부개주공1 59.98㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 1996년 준공

04.30

부평1,2차금호타운 101.515㎡

갱신

전세 3억 5,000만

1층 · 1998년 준공

04.30

부평역한라비발디트레비앙 39.886㎡

신규

전세 2억 3,000만

19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한양 47.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

1층 · 1982년 준공

04.30

삼산타운주공1단지 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

10층 · 2005년 준공

04.30

더샵부평센트럴시티 35.3029㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 28만

15층 · 2022년 준공

04.30

삼산주공미래타운4차 49.57㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

12층 · 2000년 준공

04.30

뉴서울 39.48㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.14

삼보 57.82㎡

갱신

월 25만

8층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.42℃

평균 최고기온

18.91℃

평균 최저기온

6.13℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.29	27.81	0.0430	0.0182
04.25	49.10	21.08	0.0412	0.0131
04.26	38.72	15.83	0.0400	0.0162
04.27	28.07	10.90	0.0504	0.0122
04.28	39.84	17.88	0.0439	0.0163
04.29	45.49	27.07	0.0426	0.0182
04.30	47.70	21.38	0.0575	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 50.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0420 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,595만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 2,079만	5일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,407만	5일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,913만	4일
5위	중구	3억 895만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

부평구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,875만 · 전세 중간가 2억 2,919만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 227건 중 109건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 410건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,875만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 04월

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