인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.1㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.8%이며, 갱신 310건 중 149건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 432건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4.4억 ↑+17.9%	72%	-	14일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	삼산동	3.8억 ↓-0.8%	69%	76만원	15일
매매 중간가 3.8억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.55㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	부개동	3.7억 ↑+3.7%	67%	70만원	14일
매매 중간가 3.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.23㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	갈산동	3.4억 ↑+12.9%	78%	79만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	산곡동	3.2억 ↓-3.1%	67%	74만원	12일
매매 중간가 3.2억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	십정동	2.9억 ↑+7.6%	66%	95만원	15일
매매 중간가 2.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.95㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	일신동	2.8억 ↓-4.6%	68%	80만원	14일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	청천동	2.8억 ↑+3.0%	71%	67만원	12일
매매 중간가 2.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	부평동	2.7억 ↓-4.7%	62%	72만원	14일
매매 중간가 2.7억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.23㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	60.8%	474건
서구	3.9억 (2위)	61.5%	596건
남동구	3.2억 (3위)	70.8%	519건
부평구 현재	3.2억 (4위)	67.9%	432건
중구	3.2억 (5위)	62.9%	161건
계양구	2.5억 (6위)	69.8%	290건
미추홀구	2.4억 (7위)	70.6%	350건
동구	2.1억 (8위)	82.2%	60건
강화군	1.6억 (9위)	59.1%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 432건

전월 대비 +29%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 9.0억

전세가율 67.9%

매매 432건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 432건

상승 89건 · 하락 83건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 239 / 154 / 39건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.0억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.0억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 432건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 959건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 310건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 310건 중 149건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 959건 중

641건 67%

갱신 계약 전체 959건 중

310건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 959건

전세 556건 (58%) 월세·반전세 403건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

591건

중형 ~85㎡

339건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

57만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 310건 중 149건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

403건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세402건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

신규

전세 3억

5층 · 2022년 준공

03.31

동아(2차) 59.82㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

11층 · 1995년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

03.31

삼보 57.42㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1985년 준공

03.31

부평코오롱하늘채 59.843㎡

신규

전세 3.0억

3층 · 2020년 준공

03.31

태화(363) 125.56㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

인천부평우미린더센트럴 59.9745㎡

보증 0.4억 / 월 135만

22층 · 2023년 준공

03.31

동암신동아 59.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2000년 준공

03.31

동아(1차) 52.43㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 1986년 준공

03.31

주공삼산타운4단지 45.32㎡

신규

보증 0.2억 / 월 25만

2층 · 2004년 준공

03.31

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 64만

12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.25

부평두산위브더파크 84.9317㎡

신규

월 1080만

6층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.21℃

평균 최고기온

12.73℃

평균 최저기온

0.63℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.89

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	139.80	64.13	0.0466	0.0164
03.26	120.06	25.97	0.0383	0.0262
03.27	59.38	25.26	0.0463	0.0138
03.28	39.14	18.95	0.0356	0.0097
03.29	23.69	10.46	0.0370	0.0101
03.30	23.07	9.57	0.0398	0.0091
03.31	41.27	18.89	0.0389	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.07 / 73.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.6억	11일	가성비 1위
2위	계양구	2.5억	14일	저가 진입
3위	동구	2.1억	15일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	14일
5위	미추홀구	2.4억	15일

종합 진단 2025년 03월

부평구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 310건 중 149건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

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