인천광역시

연수구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 1,928만 ↓-5.2% 51% 175만원 -
매매
중간가 8억 1,928만
거래량 281건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 3,192만
거래량 606건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.03℃
한파 0일
동춘동 3억 7,145만 ↓-4.0% 68% 101만원 10일
매매
중간가 3억 7,145만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,705만
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.88㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
연수동 2억 8,518만 ↓-3.4% 72% 76만원 10일
매매
중간가 2억 8,518만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,229만
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.88㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
청학동 2억 8,129만 ↑+8.3% 68% 63만원 10일
매매
중간가 2억 8,129만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,313만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.88㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
선학동 2억 7,775만 ↓-4.9% - 81만원 15일
매매
중간가 2억 7,775만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 35.24㎍
평균 기온 6.21℃
한파 0일
옥련동 2억 4,927만 ↑+0.6% 77% 73만원 10일
매매
중간가 2억 4,927만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,587만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.88㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 5,170만 (1위) 60.8% 474건
서구 3억 9,219만 (2위) 61.5% 596건
남동구 3억 2,348만 (3위) 70.8% 519건
부평구 3억 1,876만 (4위) 67.9% 432건
중구 3억 1,627만 (5위) 62.9% 161건
계양구 2억 5,012만 (6위) 69.8% 290건
미추홀구 2억 4,029만 (7위) 70.6% 350건
동구 2억 813만 (8위) 82.2% 60건
강화군 1억 6,428만 (9위) 59.1% 14건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 474건
전월 대비 +24%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,170만
최저 9,500만 최고 26억
전세가율 60.8%
매매 474건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 474건
상승 113건 · 하락 91건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 119 / 243 / 112건

매매 가격

5억 5,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 26억
5억 5,170만
매매가 밴드 9,500만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,407만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
아주 84.06㎡
재건축연한
3억 ▲ +5,500만
14층 · 1992년 준공
03.31
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
03.31
삼성 59.98㎡
거래취소 재건축연한
2억 4,200만
3층 · 1996년 준공
03.31
삼성 59.98㎡
재건축연한
2억 4,200만 ▼ -1,800만
3층 · 1996년 준공
03.31
시대 35.743㎡
재건축연한 신고가
1억 8,500만 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 474건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,285건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 367건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 367건 중 258건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,285건 중
878건 68%
갱신 계약 전체 1,285건 중
367건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,285건
전세 892건 (69%) 월세·반전세 393건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
316건
중형 ~85㎡
691건
대형 85㎡↑
278건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
138만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

70.3%
갱신 367건 중 258건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세390건
순월세3건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
e편한세상송도 70.5618㎡
신규
전세 3억
31층 · 2018년 준공
03.31
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 1992년 준공
03.31
주공3 44.66㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1993년 준공
03.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9577㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2025년 준공
03.31
e편한세상송도 70.2331㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
13층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
더샵송도마리나베이 84.916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 165만
22층 · 2020년 준공
03.31
태산 84.56㎡
신규
보증 1억 / 월 67만
9층 · 1993년 준공
03.31
랜드마크시티센트럴더샵 95.8548㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
44층 · 2020년 준공
03.31
롯데캐슬캠퍼스타운 84.578㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
25층 · 2016년 준공
03.31
송도자이더스타 84.7098㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
34층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.30
더샵송도마리나베이 84.7583㎡
신규
월 120만
20층 · 2020년 준공
03.28
송도LuxeOceanSKVIEW 84.962㎡
신규
월 100만
15층 · 2025년 준공
03.17
태평2 84.975㎡
신규
월 35만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.67℃
평균 최고기온
12.54℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.51
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.73 57.73 0.0492 0.0213
03.26 123.84 22.36 0.0370 0.0319
03.27 61.85 25.15 0.0469 0.0206
03.28 39.44 17.86 0.0388 0.0119
03.29 22.96 8.94 0.0416 0.0098
03.30 22.73 7.82 0.0440 0.0097
03.31 37.67 16.51 0.0396 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.56 / 69.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연수구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,170만 · 전세 중간가 3억 2,407만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 367건 중 258건(70.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 474건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,170만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm