인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 3억 2,348만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.3㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.0%이며, 갱신 529건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 519건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 2,348만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 3,821만 ↓-9.9%	73%	78만원	12일
매매 중간가 4억 3,821만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,281만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	서창동	3억 9,704만 ↓-0.6%	69%	58만원	12일
매매 중간가 3억 9,704만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,096만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	구월동	3억 8,538만 ↑+22.3%	70%	68만원	11일
매매 중간가 3억 8,538만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,605만 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	도림동	3억 1,000만 ↓-9.8%	-	43만원	12일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,919만 ↑+2.7%	65%	60만원	15일
매매 중간가 2억 4,919만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,920만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.95㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,300만 ↑+4.1%	73%	53만원	14일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 226건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,553만 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	남촌동	1억 8,833만 ↓-21.0%	-	77만원	15일
매매 중간가 1억 8,833만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.24㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.38㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,170만 (1위)	60.8%	474건
서구	3억 9,219만 (2위)	61.5%	596건
남동구 현재	3억 2,348만 (3위)	70.8%	519건
부평구	3억 1,876만 (4위)	67.9%	432건
중구	3억 1,627만 (5위)	62.9%	161건
계양구	2억 5,012만 (6위)	69.8%	290건
미추홀구	2억 4,029만 (7위)	70.6%	350건
동구	2억 813만 (8위)	82.2%	60건
강화군	1억 6,428만 (9위)	59.1%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 519건

전월 대비 +48%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 2,348만

최저 7,000만 최고 9억 1,000만

전세가율 70.8%

매매 519건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 519건

상승 116건 · 하락 103건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 169 / 296 / 54건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,348만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 9억 1,000만

3억 2,348만

매매가 밴드 7,000만 ~ 9억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,998만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 519건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,131건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 529건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 529건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,131건 중

573건 51%

갱신 계약 전체 1,131건 중

529건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,131건

전세 434건 (38%) 월세·반전세 697건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

586건

중형 ~85㎡

481건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

34만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

16.4%

갱신 529건 중 87건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

697건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세697건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

극동 50.93㎡

신규

전세 1억 6,200만

6층 · 1989년 준공

03.31

만수주공4단지 54.9㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 1987년 준공

03.31

구월아시아드선수촌2단지 51.56㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

22층 · 2015년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

03.31

풍림아이원 59.862㎡

신규

전세 2억 4,500만

8층 · 2004년 준공

03.31

간석래미안자이 59.91㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

10층 · 2008년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 39.72㎡

갱신

보증 4,459만 / 월 10만

7층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만

03.31

주공그린빌1차 51.72㎡

신규

보증 1,948만 / 월 25만

7층 · 2003년 준공

03.31

만수주공10단지 49.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

12층 · 1994년 준공

03.31

간석래미안자이 59.91㎡

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 2008년 준공

03.31

인천서창꿈에그린 84.94㎡

갱신

보증 6,000만 / 월 65만

5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.58℃

평균 최고기온

12.73℃

평균 최저기온

1.10℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.28

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	142.97	59.39	0.0478	0.0166
03.26	119.15	21.82	0.0341	0.0261
03.27	60.03	24.56	0.0463	0.0150
03.28	38.38	17.44	0.0368	0.0096
03.29	22.75	9.25	0.0375	0.0105
03.30	22.73	8.43	0.0407	0.0094
03.31	36.91	17.28	0.0381	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.25 / 73.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0214 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,428만	11일	가성비 1위
2위	계양구	2억 5,012만	14일	저가 진입
3위	동구	2억 813만	15일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,627만	14일
5위	미추홀구	2억 4,029만	15일

종합 진단 2025년 03월

남동구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,348만 · 전세 중간가 2억 2,998만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 529건 중 87건(16.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 519건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3억 2,348만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 03월

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