인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 2억 5,012만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.8㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 105건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 290건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 5,012만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 9,950만 ↑+13.9%	49%	121만원	13일
매매 중간가 4억 9,950만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 5,475만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	귤현동	4억 6,100만 ↓-3.5%	65%	124만원	14일
매매 중간가 4억 6,100만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 347만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	용종동	4억 5,021만 ↑+9.8%	72%	62만원	13일
매매 중간가 4억 5,021만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,647만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	박촌동	4억 1,750만 →±0%	57%	75만원	13일
매매 중간가 4억 1,750만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,225만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	동양동	3억 9,200만 ↑+2.9%	-	47만원	13일
매매 중간가 3억 9,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	이화동	3억 5,650만	-	-	14일
매매 중간가 3억 5,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	오류동	2억 8,000만 ↑+19.2%	79%	85만원	12일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	효성동	2억 3,362만 ↓-4.4%	71%	59만원	12일
매매 중간가 2억 3,362만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,071만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	병방동	2억 2,167만 ↑+21.4%	81%	49만원	13일
매매 중간가 2억 2,167만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,958만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	작전동	2억 1,806만 ↓-5.4%	71%	62만원	12일
매매 중간가 2억 1,806만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,930만 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.97㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	계산동	2억 110만 ↓-15.8%	71%	57만원	13일
매매 중간가 2억 110만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,133만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	임학동	1억 3,130만 ↓-29.0%	74%	64만원	13일
매매 중간가 1억 3,130만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	방축동	-	-	108만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,688만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.17㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,170만 (1위)	60.8%	474건
서구	3억 9,219만 (2위)	61.5%	596건
남동구	3억 2,348만 (3위)	70.8%	519건
부평구	3억 1,876만 (4위)	67.9%	432건
중구	3억 1,627만 (5위)	62.9%	161건
계양구 현재	2억 5,012만 (6위)	69.8%	290건
미추홀구	2억 4,029만 (7위)	70.6%	350건
동구	2억 813만 (8위)	82.2%	60건
강화군	1억 6,428만 (9위)	59.1%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 290건

전월 대비 +34%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,012만

최저 7,500만 최고 6억

전세가율 69.8%

매매 290건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 290건

상승 50건 · 하락 52건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 177 / 96 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,012만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 6억

2억 5,012만

매매가 밴드 7,500만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,177만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 290건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 508건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 105건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 508건 중

400건 79%

갱신 계약 전체 508건 중

105건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 508건

전세 296건 (58%) 월세·반전세 212건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

369건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 105건 중 54건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

212건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세212건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31

뉴서울1 44.01㎡

신규

전세 6,000만

2층 · 1985년 준공

03.31

용정 48.87㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,000만

4층 · 1989년 준공

03.31

도두리마을동남 40.32㎡

신규

전세 1억 4,000만

13층 · 1997년 준공

03.31

한국 82.88㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 1991년 준공

03.31

계양효성해링턴플레이스 59.977㎡

신규

전세 3억 1,500만

2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

삼우 39.81㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

4층 · 1989년 준공

03.31

계양한양수자인 84.996㎡

신규

보증 7,000만 / 월 130만

12층 · 2011년 준공

03.31

한국 83.72㎡

신규

보증 200만 / 월 20만

9층 · 1991년 준공

03.31

까치마을태화 37.38㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

9층 · 1997년 준공

03.31

삼우 45㎡

신규

보증 400만 / 월 40만

6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.58℃

평균 최고기온

12.93℃

평균 최저기온

1.16℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.16

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	150.98	61.14	0.0472	0.0179
03.26	126.95	20.77	0.0345	0.0285
03.27	64.82	23.75	0.0462	0.0141
03.28	41.23	18.03	0.0370	0.0098
03.29	25.14	10.02	0.0375	0.0123
03.30	24.52	9.06	0.0406	0.0112
03.31	36.87	17.16	0.0365	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.81 / 70.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,428만	11일	가성비 1위
2위	계양구	2억 5,012만	14일	저가 진입
3위	동구	2억 813만	15일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,627만	14일
5위	미추홀구	2억 4,029만	15일

종합 진단 2025년 03월

계양구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,012만 · 전세 중간가 1억 9,177만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 105건 중 54건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 290건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,012만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문