인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 2억 5,666만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 102건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 217건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 5,666만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	귤현동	4억 7,750만 ↓-0.6%	60%	107만원	7일
매매 중간가 4억 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,525만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	서운동	4억 3,850만 ↑+7.3%	64%	90만원	7일
매매 중간가 4억 3,850만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,304만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	박촌동	4억 1,750만 ↓-19.1%	50%	140만원	4일
매매 중간가 4억 1,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 6,800만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	용종동	4억 1,000만 ↓-0.3%	82%	87만원	7일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 2,125만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	동양동	3억 8,100만 ↑+27.0%	70%	36만원	7일
매매 중간가 3억 8,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	장기동	3억 5,500만	70%	-	7일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,441만 ↑+5.4%	76%	66만원	2일
매매 중간가 2억 4,441만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 190만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	계산동	2억 3,888만 ↓-9.5%	69%	61만원	7일
매매 중간가 2억 3,888만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,743만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	오류동	2억 3,500만 ↓-14.9%	-	-	3일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	작전동	2억 3,038만 ↑+2.2%	76%	68만원	2일
매매 중간가 2억 3,038만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,713만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	방축동	2억 2,750만 ↑+34.6%	-	70만원	7일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,462만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	임학동	1억 8,500만 ↓-21.3%	-	47만원	7일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	병방동	1억 8,260만 ↑+14.5%	84%	49만원	7일
매매 중간가 1억 8,260만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,125만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	목상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	선주지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	이화동	-	-	105만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	둑실동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 -2.65℃ 한파 4일
	평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,788만 (1위)	59.7%	381건
서구	3억 7,953만 (2위)	62.8%	416건
중구	3억 2,504만 (3위)	64.3%	127건
부평구	3억 1,802만 (4위)	67.5%	336건
남동구	3억 1,755만 (5위)	69.0%	350건
계양구 현재	2억 5,666만 (6위)	74.2%	217건
미추홀구	2억 3,190만 (7위)	73.1%	259건
동구	2억 1,790만 (8위)	73.4%	59건
강화군	1억 9,117만 (9위)	59.8%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 217건

전월 대비 +54%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,666만

최저 6,000만 최고 6억 3,500만

전세가율 74.2%

매매 217건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 217건

상승 38건 · 하락 37건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 131 / 77 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,666만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 3,500만

2억 5,666만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,752만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 217건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 477건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 102건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 477건 중

371건 78%

갱신 계약 전체 477건 중

102건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 477건

전세 268건 (56%) 월세·반전세 209건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

335건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

40만원

보증금 2,628만

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 102건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

계양센트레빌3단지 101.8626㎡

신규

전세 3억 3,000만

1층 · 2013년 준공

02.28

한화꿈에그린 84.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

3층 · 2005년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

02.28

하나 37.17㎡

신규

전세 8,500만

5층 · 1987년 준공

02.28

신진 43.2㎡

신규

전세 1억

2층 · 1987년 준공

02.28

도두리마을대동 40.05㎡

신규

전세 1억 1,500만

15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

도두리마을대동 40.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

16층 · 1997년 준공

02.28

팬더1 58.43㎡

신규

보증 1,500만 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

02.28

주공 41.3㎡

보증 5,000만 / 월 30만

15층 · 1990년 준공

02.28

동서A동 52.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1981년 준공

02.28

한국 40.77㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.05

서운동경남아너스빌 101.8427㎡

신규

월 70만

6층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.04℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.04℃

평균 최고기온

3.55℃

평균 최저기온

-7.30℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.64	18.10	0.0348	0.0135
02.23	30.65	15.08	0.0378	0.0099
02.24	30.53	15.58	0.0319	0.0182
02.25	32.41	18.11	0.0276	0.0283
02.26	72.67	34.33	0.0324	0.0250
02.27	45.46	17.32	0.0217	0.0431
02.28	52.35	32.49	0.0165	0.0486

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 54.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,117만	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,190만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,666만	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,953만	5일
5위	중구	3억 2,504만	6일

종합 진단 2025년 02월

계양구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,666만 · 전세 중간가 1억 9,752만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 102건 중 38건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 217건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,666만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

계양구 주거 환경 자주 묻는 질문