인천광역시 계양구

작전동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4억 7,750만 (1위) 60.2% 2건
서운동 4억 3,850만 (2위) 63.9% 17건
박촌동 4억 1,750만 (3위) 50.0% 4건
용종동 4억 1,000만 (4위) 81.8% 12건
동양동 3억 8,100만 (5위) 69.6% 2건
장기동 3억 5,500만 (6위) 70.4% 1건
효성동 2억 4,441만 (7위) 75.5% 49건
계산동 2억 3,888만 (8위) 69.1% 33건
오류동 2억 3,500만 (9위) - 3건
작전동 현재 2억 3,038만 (10위) 75.9% 72건
방축동 2억 2,750만 (11위) - 2건
임학동 1억 8,500만 (12위) - 1건
병방동 1억 8,260만 (13위) 83.7% 19건
상야동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 72건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,038만
최저 8,900만 최고 6억 2,000만
전세가율 75.9%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 12건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 45 / 25 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 6억 2,000만
2억 3,038만
매매가 밴드 8,900만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,713만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
도두리마을대동 40.05㎡
1억 6,900만 ▲ +900만
14층 · 1997년 준공
02.28
우남푸르미아 84.6㎡
4억 300만
14층 · 2006년 준공
02.28
현대3 84.765㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -2,500만
13층 · 1992년 준공
02.27
동보 84.58㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▲ +3,800만
8층 · 1995년 준공
02.27
동보 84.58㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +1,500만
19층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
114건 86%
갱신 계약 전체 133건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 76건 (57%) 월세·반전세 57건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
도두리마을대동 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
17층 · 1997년 준공
02.28
신진 43.2㎡
신규
전세 1억
2층 · 1987년 준공
02.28
도두리마을대동 40.05㎡
신규
전세 1억 1,500만
15층 · 1997년 준공
02.27
작전역서해그랑블 59.993㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
17층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
02.27
도두리마을동남 59.52㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
9층 · 1988년 준공
02.28
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 1997년 준공
02.26
도두리마을롯데 59.52㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
02.26
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
2층 · 2024년 준공
02.25
힐스테이트자이계양 59.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 13.96 0.0429 0.0083
02.23 24.88 11.92 0.0462 0.0056
02.24 23.88 12.33 0.0421 0.0110
02.25 27.96 15.38 0.0330 0.0228
02.26 65.33 33.04 0.0394 0.0188
02.27 36.91 15.05 0.0239 0.0478
02.28 42.92 30.38 0.0175 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

작전동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,038만 · 전세 중간가 1억 6,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,038만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm