인천광역시 계양구

귤현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 현재 4억 7,750만 (1위) 60.2% 2건
서운동 4억 3,850만 (2위) 63.9% 17건
박촌동 4억 1,750만 (3위) 50.0% 4건
용종동 4억 1,000만 (4위) 81.8% 12건
동양동 3억 8,100만 (5위) 69.6% 2건
장기동 3억 5,500만 (6위) 70.4% 1건
효성동 2억 4,441만 (7위) 75.5% 49건
계산동 2억 3,888만 (8위) 69.1% 33건
오류동 2억 3,500만 (9위) - 3건
작전동 2억 3,038만 (10위) 75.9% 72건
방축동 2억 2,750만 (11위) - 2건
임학동 1억 8,500만 (12위) - 1건
병방동 1억 8,260만 (13위) 83.7% 19건
상야동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 7,750만
최저 4억 7,000만 최고 4억 8,500만
전세가율 60.2%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 4억 8,500만
4억 7,750만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,525만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
4억 7,000만 ▲ +3,200만
11층 · 2013년 준공
02.08
계양센트레빌1단지 84.922㎡
4억 8,500만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

귤현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +96.7% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
8건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
108만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+96.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (96.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
계양센트레빌3단지 101.8626㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2013년 준공
02.27
귤현현대아이파크 84.9871㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,500만
15층 · 2004년 준공
종전 4,000만 → ▲ +1억 8,500만
02.24
계양센트레빌3단지 101.8626㎡
신규
전세 3억 4,500만
1층 · 2013년 준공
02.21
계양센트레빌3단지 101.8626㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2013년 준공
02.20
계양센트레빌2단지 121.1579㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,600만
13층 · 2013년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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02.26
계양센트레빌2단지 84.922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
5층 · 2013년 준공
02.22
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 105만
13층 · 2013년 준공
월세 ▲ +8만
02.15
귤현현대아이파크 84.9871㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 4,255만 / 월 15만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
02.08
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
02.06
귤현현대아이파크 84.9871㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.00 19.29 0.0371 0.0094
02.23 32.79 15.54 0.0384 0.0077
02.24 32.50 16.05 0.0371 0.0124
02.25 36.25 20.71 0.0362 0.0243
02.26 76.63 36.08 0.0388 0.0198
02.27 49.58 18.92 0.0319 0.0350
02.28 55.36 38.32 0.0192 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 54.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

귤현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

귤현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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귤현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,750만 · 전세 중간가 3억 1,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +96.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm