인천광역시 계양구

귤현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 9,950만 (1위) 48.8% 12건
귤현동 현재 4억 6,100만 (2위) 65.2% 11건
용종동 4억 5,021만 (3위) 71.9% 13건
박촌동 4억 1,750만 (4위) 56.6% 11건
동양동 3억 9,200만 (5위) - 3건
이화동 3억 5,650만 (6위) - 2건
오류동 2억 8,000만 (7위) 78.6% 3건
효성동 2억 3,362만 (8위) 70.7% 48건
병방동 2억 2,167만 (9위) 80.9% 35건
작전동 2억 1,806만 (10위) 70.7% 90건
계산동 2억 110만 (11위) 71.1% 56건
임학동 1억 3,130만 (12위) 73.7% 6건
하야동 - (13위) - -
방축동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,100만
최저 3억 8,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 65.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 5억 3,000만
4억 6,100만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 347만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
계양센트레빌3단지 84.922㎡
4억 9,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2013년 준공
03.29
계양센트레빌1단지 84.986㎡
4억 9,500만 ▲ +4,500만
8층 · 2013년 준공
03.27
계양센트레빌1단지 84.986㎡
4억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2013년 준공
03.25
귤현현대아이파크 84.9871㎡
3억 9,000만 ▼ -500만
14층 · 2004년 준공
03.22
계양센트레빌3단지 84.986㎡
4억 7,000만 ▼ -3,250만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

귤현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
계양센트레빌2단지 84.922㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2013년 준공
03.21
계양센트레빌2단지 84.9653㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
5층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.20
귤현현대아이파크 84.9871㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 2004년 준공
03.15
계양센트레빌1단지 121.6787㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2013년 준공
03.15
계양센트레빌3단지 84.922㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
계양센트레빌1단지 84.922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
12층 · 2013년 준공
03.19
계양센트레빌1단지 101.8626㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2013년 준공
03.03
계양센트레빌2단지 84.9653㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2013년 준공
03.03
계양센트레빌2단지 84.9653㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 171.75 63.21 0.0400 0.0121
03.26 131.79 17.71 0.0288 0.0258
03.27 66.33 23.08 0.0394 0.0087
03.28 40.78 15.09 0.0354 0.0069
03.29 21.17 6.71 0.0411 0.0103
03.30 22.54 6.21 0.0449 0.0086
03.31 36.08 15.92 0.0411 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 63.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

귤현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

귤현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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귤현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,100만 · 전세 중간가 3억 347만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm