인천광역시 계양구

병방동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.0억 (1위) 48.8% 12건
귤현동 4.6억 (2위) 65.2% 11건
용종동 4.5억 (3위) 71.9% 13건
박촌동 4.2억 (4위) 56.6% 11건
동양동 3.9억 (5위) - 3건
이화동 3.6억 (6위) - 2건
오류동 2.8억 (7위) 78.6% 3건
효성동 2.3억 (8위) 70.7% 48건
병방동 현재 2.2억 (9위) 80.9% 35건
작전동 2.2억 (10위) 70.7% 90건
계산동 2.0억 (11위) 71.1% 56건
임학동 1.3억 (12위) 73.7% 6건
하야동 - (13위) - -
방축동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건
전월 대비 +84%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 3.5억
전세가율 80.9%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 14건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 35 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
학마을서원 34.44㎡
1.7억 ▲ +550만
10층 · 1997년 준공
03.29
학마을한진 49.77㎡
2.1억 ▲ +2,000만
6층 · 1998년 준공
03.29
학마을서해 26.01㎡
1.1억 ▲ +700만
13층 · 1997년 준공
03.29
아주 48.15㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
3층 · 1989년 준공
03.28
학마을서해 59.79㎡
3.3억 ▲ +3,200만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
48건 71%
갱신 계약 전체 68건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 41건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
신명진달래2 39.91㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1989년 준공
03.29
학마을서해 26.01㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 1997년 준공
03.28
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1997년 준공
03.27
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1997년 준공
03.27
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 1998년 준공
03.31
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
7층 · 1997년 준공
03.29
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
03.29
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
03.22
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 161.58 63.92 0.0447 0.0185
03.26 147.46 25.04 0.0295 0.0302
03.27 70.29 27.00 0.0442 0.0139
03.28 47.00 20.58 0.0339 0.0112
03.29 27.46 10.83 0.0348 0.0132
03.30 28.42 11.17 0.0370 0.0134
03.31 42.92 19.13 0.0342 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.17 / 63.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

병방동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm