인천광역시 계양구

박촌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 9,950만 (1위) 48.8% 12건
귤현동 4억 6,100만 (2위) 65.2% 11건
용종동 4억 5,021만 (3위) 71.9% 13건
박촌동 현재 4억 1,750만 (4위) 56.6% 11건
동양동 3억 9,200만 (5위) - 3건
이화동 3억 5,650만 (6위) - 2건
오류동 2억 8,000만 (7위) 78.6% 3건
효성동 2억 3,362만 (8위) 70.7% 48건
병방동 2억 2,167만 (9위) 80.9% 35건
작전동 2억 1,806만 (10위) 70.7% 90건
계산동 2억 110만 (11위) 71.1% 56건
임학동 1억 3,130만 (12위) 73.7% 6건
하야동 - (13위) - -
방축동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,750만
최저 3억 2,000만 최고 6억
전세가율 56.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 6억
4억 1,750만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,225만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
풍림 59.939㎡
3억 2,500만 ▲ +1,000만
5층 · 2005년 준공
03.27
계양1차하우스토리 84.996㎡
3억 8,500만 ▼ -5,000만
3층 · 2009년 준공
03.27
한화꿈에그린 59.95㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2005년 준공
03.24
한화꿈에그린 84.97㎡
4억 9,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2005년 준공
03.20
한화꿈에그린 84.97㎡
4억 5,000만 ▲ +9,000만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

박촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1억 3,500만
갱신
74만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
계양1차하우스토리 84.966㎡
전세 3억
7층 · 2009년 준공
03.27
계양1차하우스토리 84.966㎡
신규
전세 3억
7층 · 2009년 준공
03.22
한화꿈에그린 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,500만
1층 · 2005년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,500만
03.20
계양한양수자인 84.996㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2011년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.19
풍림 84.987㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
계양한양수자인 84.996㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
12층 · 2011년 준공
03.29
계양한양수자인 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 74만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +4만
03.13
계양1차하우스토리 84.996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2009년 준공
03.12
계양한양수자인 84.994㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
1층 · 2011년 준공
03.09
계양한양수자인 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.17 70.17 0.0491 0.0183
03.26 133.83 24.13 0.0427 0.0250
03.27 66.90 25.64 0.0505 0.0120
03.28 41.08 21.46 0.0385 0.0081
03.29 23.96 13.88 0.0383 0.0089
03.30 25.42 13.08 0.0382 0.0095
03.31 38.08 20.50 0.0376 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.67 / 70.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

박촌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

박촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,750만 · 전세 중간가 2억 6,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm