인천광역시 계양구

서운동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 현재 4억 9,950만 (1위) 48.8% 12건
귤현동 4억 6,100만 (2위) 65.2% 11건
용종동 4억 5,021만 (3위) 71.9% 13건
박촌동 4억 1,750만 (4위) 56.6% 11건
동양동 3억 9,200만 (5위) - 3건
이화동 3억 5,650만 (6위) - 2건
오류동 2억 8,000만 (7위) 78.6% 3건
효성동 2억 3,362만 (8위) 70.7% 48건
병방동 2억 2,167만 (9위) 80.9% 35건
작전동 2억 1,806만 (10위) 70.7% 90건
계산동 2억 110만 (11위) 71.1% 56건
임학동 1억 3,130만 (12위) 73.7% 6건
하야동 - (13위) - -
방축동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,950만
최저 2억 3,900만 최고 5억 7,500만
전세가율 48.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 2건

매매 가격

4억 9,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 5억 7,500만
4억 9,950만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,475만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
5억 7,000만 ▼ -500만
1층 · 2021년 준공
03.29
계양효성해링턴플레이스 72.964㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +2,000만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
서운동경남아너스빌 101.8427㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.24
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +1,500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.24
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
4억 5,000만 ▼ -700만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 21건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
121만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
전세 3억 1,500만
2층 · 2021년 준공
03.31
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
신규
전세 3억 8,000만
22층 · 2021년 준공
03.25
계양효성해링턴플레이스 84.986㎡
신규
전세 4억 2,000만
29층 · 2021년 준공
03.24
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
21층 · 2021년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만
03.24
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
17층 · 2021년 준공
월세 ▲ +7만
03.26
계양효성해링턴플레이스 39.882㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
03.17
계양효성해링턴플레이스 59.977㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
17층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
03.07
계양임광그대家 116.5047㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2009년 준공
03.04
계양효성해링턴플레이스 72.998㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 161.58 63.92 0.0447 0.0185
03.26 147.46 25.04 0.0295 0.0302
03.27 70.29 27.00 0.0442 0.0139
03.28 47.00 20.58 0.0339 0.0112
03.29 27.46 10.83 0.0348 0.0132
03.30 28.42 11.17 0.0370 0.0134
03.31 42.92 19.13 0.0342 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.17 / 63.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서운동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,950만 · 전세 중간가 2억 5,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm