인천광역시 계양구

작전동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 9,950만 (1위) 48.8% 12건
귤현동 4억 6,100만 (2위) 65.2% 11건
용종동 4억 5,021만 (3위) 71.9% 13건
박촌동 4억 1,750만 (4위) 56.6% 11건
동양동 3억 9,200만 (5위) - 3건
이화동 3억 5,650만 (6위) - 2건
오류동 2억 8,000만 (7위) 78.6% 3건
효성동 2억 3,362만 (8위) 70.7% 48건
병방동 2억 2,167만 (9위) 80.9% 35건
작전동 현재 2억 1,806만 (10위) 70.7% 90건
계산동 2억 110만 (11위) 71.1% 56건
임학동 1억 3,130만 (12위) 73.7% 6건
하야동 - (13위) - -
방축동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 90건
전월 대비 +25%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,806만
최저 8,800만 최고 4억 6,500만
전세가율 70.7%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 15건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 60 / 29 / 1건

매매 가격

2억 1,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 4억 6,500만
2억 1,806만
매매가 밴드 8,800만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,930만

최신 매매 거래

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03.31
도두리마을동보 59.88㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -1,400만
12층 · 1996년 준공
03.31
뉴서울1 39.24㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▲ +700만
6층 · 1988년 준공
03.30
한아름 59.76㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▼ -1,000만
9층 · 1991년 준공
03.29
삼보 84.81㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -500만
2층 · 1994년 준공
03.29
한아름 59.76㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▲ +400만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
139건 82%
갱신 계약 전체 169건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 92건 (54%) 월세·반전세 77건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
도두리마을동남 40.32㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 1997년 준공
03.31
신진 40.66㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1987년 준공
03.29
무지개 43.16㎡
신규
전세 1억
7층 · 1989년 준공
03.29
삼천리 44.677㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,600만
1층 · 1988년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +600만
03.29
무지개 43.16㎡
신규
전세 1억
7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
17층 · 1996년 준공
03.31
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
03.31
삼우 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
4층 · 1989년 준공
03.31
삼우 45.0㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
03.30
까치마을한진 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.13 66.17 0.0567 0.0180
03.26 121.35 21.58 0.0474 0.0257
03.27 58.54 23.83 0.0556 0.0136
03.28 37.05 17.14 0.0444 0.0087
03.29 23.00 9.42 0.0445 0.0091
03.30 22.88 8.29 0.0455 0.0091
03.31 35.88 17.63 0.0435 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 66.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

작전동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,806만 · 전세 중간가 1억 7,930만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm