인천광역시 계양구

작전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 5억 8,500만 (1위) - 2건
서운동 4억 6,450만 (2위) 60.4% 11건
용종동 4억 3,608만 (3위) 73.8% 20건
동양동 4억 1,800만 (4위) 74.0% 5건
방축동 2억 6,833만 (5위) 67.0% 3건
작전동 현재 2억 6,158만 (6위) 67.1% 92건
효성동 2억 4,505만 (7위) 69.2% 54건
병방동 2억 2,330만 (8위) 72.2% 25건
계산동 2억 1,733만 (9위) 76.6% 41건
오류동 2억 1,650만 (10위) 71.7% 6건
임학동 1억 7,575만 (11위) 67.1% 4건
상야동 - (12위) - -
하야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
박촌동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 92건
전월 대비 +2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,158만
최저 8,500만 최고 8억 1,499만
전세가율 67.1%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 26건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 67 / 23 / 2건

매매 가격

2억 6,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 8억 1,499만
2억 6,158만
매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 1,499만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,930만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
미도아파트 84.95㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1990년 준공
04.30
현대2-2차 84.93㎡
재건축연한
3억 7,700만 ▲ +3,300만
7층 · 1993년 준공
04.30
도두리마을롯데 40.32㎡
1억 4,950만 ▼ -350만
4층 · 1997년 준공
04.29
삼보 59.88㎡
재건축연한
2억 1,000만
7층 · 1994년 준공
04.29
풍림아이원 84.9312㎡
4억 300만 ▲ +300만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 34건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
79건 70%
갱신 계약 전체 113건 중
34건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 58건 (51%) 월세·반전세 55건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 34건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
코오롱 53.055㎡
신규
전세 1억
8층 · 1989년 준공
04.30
도두리마을동남 40.32㎡
갱신
전세 1억 3,500만
14층 · 1997년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +500만
04.30
도두리마을롯데 59.52㎡
갱신
전세 2억 4,150만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 3,150만 → ▲ +1,000만
04.30
도두리마을동남 59.52㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1997년 준공
04.29
신동양 45.81㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
삼천리 41.884㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
04.29
현대2-1차 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
7층 · 1991년 준공
04.29
작전역베네하임더윈 84.7094㎡
신규
보증 3,000만 / 월 175만
3층 · 2024년 준공
04.28
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
04.28
광명11 61.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.21 25.42 0.0511 0.0231
04.25 45.68 18.91 0.0527 0.0124
04.26 35.58 13.04 0.0457 0.0179
04.27 24.92 9.29 0.0567 0.0152
04.28 36.46 16.46 0.0508 0.0173
04.29 44.63 24.25 0.0517 0.0203
04.30 40.21 17.50 0.0690 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.42 / 43.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

작전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,158만 · 전세 중간가 1억 7,930만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm