인천광역시 계양구

동양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 5억 8,500만 (1위) - 2건
서운동 4억 6,450만 (2위) 60.4% 11건
용종동 4억 3,608만 (3위) 73.8% 20건
동양동 현재 4억 1,800만 (4위) 74.0% 5건
방축동 2억 6,833만 (5위) 67.0% 3건
작전동 2억 6,158만 (6위) 67.1% 92건
효성동 2억 4,505만 (7위) 69.2% 54건
병방동 2억 2,330만 (8위) 72.2% 25건
계산동 2억 1,733만 (9위) 76.6% 41건
오류동 2억 1,650만 (10위) 71.7% 6건
임학동 1억 7,575만 (11위) 67.1% 4건
상야동 - (12위) - -
하야동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
박촌동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,800만
최저 3억 8,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 74.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 4억 5,000만
4억 1,800만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.14
우남푸르미아 84.953㎡
신고가
4억 1,300만 ▲ +2,800만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
04.12
일신휴먼빌 84.78㎡
4억 3,800만 ▼ -1,200만
6층 · 2007년 준공
04.11
우남푸르미아 84.941㎡
3억 8,000만 ▼ -2,900만
9층 · 2011년 준공
04.07
일신휴먼빌 84.78㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2007년 준공
04.05
우남푸르미아 84.924㎡
3억 9,200만 ▼ -600만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 6건 (22%) 월세·반전세 21건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
25만원
보증금 2,327만
갱신
23만원
보증금 2,291만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2006년 준공
04.21
우남푸르미아 84.953㎡
신규
전세 3억
14층 · 2011년 준공
04.18
우남푸르미아 84.924㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2011년 준공
04.16
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2006년 준공
04.09
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
동양주공4단지(임대) 59.61㎡
신규
보증 3,171만 / 월 31만
11층 · 2006년 준공
04.28
동양주공2단지(임대) 49.91㎡
갱신
보증 2,278만 / 월 23만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만
04.28
동양주공4단지(임대) 59.61㎡
신규
보증 3,171만 / 월 31만
14층 · 2006년 준공
04.24
동양주공2단지(임대) 49.91㎡
갱신
보증 2,323만 / 월 24만
15층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,323만 / 월세 ▲ +1만
04.21
동양주공2단지(임대) 49.91㎡
갱신
보증 3,955만 / 월 23만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +101만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.38 27.96 0.0364 0.0229
04.25 61.46 23.63 0.0364 0.0169
04.26 43.38 18.00 0.0353 0.0205
04.27 32.08 12.54 0.0449 0.0160
04.28 45.04 17.75 0.0402 0.0189
04.29 51.88 28.42 0.0388 0.0243
04.30 50.05 23.05 0.0473 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,800만 · 전세 중간가 2억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm