인천광역시 계양구

작전동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 5,500만 (1위) 67.0% 8건
귤현동 4억 3,717만 (2위) 64.6% 8건
박촌동 4억 1,060만 (3위) 66.3% 8건
용종동 3억 9,870만 (4위) 76.5% 15건
동양동 3억 7,067만 (5위) 72.5% 6건
이화동 3억 4,150만 (6위) 65.9% 2건
방축동 3억 625만 (7위) 52.6% 6건
작전동 현재 2억 4,668만 (8위) 76.0% 77건
효성동 2억 3,723만 (9위) 71.8% 58건
병방동 2억 3,350만 (10위) 61.0% 20건
오류동 2억 3,000만 (11위) 80.6% 5건
계산동 2억 2,268만 (12위) 77.2% 47건
임학동 1억 4,200만 (13위) 90.9% 4건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 77건
전월 대비 -16%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,668만
최저 9,500만 최고 8억 2,500만
전세가율 76.0%
매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 47 / 28 / 2건

매매 가격

2억 4,668만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 2,500만
2억 4,668만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,383만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대2-1차 78.04㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -2,500만
14층 · 1991년 준공
05.31
한국(101동,102동) 84.945㎡
3억 600만 ▲ +4,100만
7층 · 1998년 준공
05.31
작전현대1차 84.945㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -2,000만
15층 · 1990년 준공
05.31
풍림아이원 84.9312㎡
3억 8,700만 ▼ -1,100만
2층 · 2003년 준공
05.30
동보 60.0㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +200만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.1% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
126건 81%
갱신 계약 전체 156건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 79건 (51%) 월세·반전세 77건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+62.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1997년 준공
05.31
작전현대1차 71.175㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
1층 · 1990년 준공
05.30
브라운스톤계양스카이 84.976㎡
신규
전세 3억 6,000만
29층 · 2020년 준공
05.30
도두리마을동남 59.52㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1997년 준공
05.29
현광 59.71㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동양 56.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
1층 · 1985년 준공
05.30
까치마을태화 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 1997년 준공
05.30
힐스테이트자이계양 59.86㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
13층 · 2024년 준공
05.30
도두리마을동남 40.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1997년 준공
05.30
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.21
까치마을태화 37.38㎡
신규
월 70만
17층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.21 8.33 0.0485 0.0090
05.26 36.83 25.25 0.0680 0.0154
05.27 49.76 36.95 0.0684 0.0160
05.28 52.08 41.21 0.0616 0.0183
05.29 34.87 24.00 0.0669 0.0159
05.30 44.67 26.58 0.0636 0.0147
05.31 48.79 35.21 0.0622 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

작전동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,668만 · 전세 중간가 1억 6,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,668만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm