인천광역시 계양구

작전동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 4억 9,950만 (1위) 60.7% 10건
서운동 4억 9,883만 (2위) 74.5% 12건
귤현동 4억 5,438만 (3위) 70.9% 8건
용종동 4억 2,020만 (4위) 76.9% 13건
동양동 4억 1,250만 (5위) 72.0% 3건
이화동 3억 7,800만 (6위) 63.5% 3건
방축동 2억 9,675만 (7위) 49.0% 8건
계산동 2억 5,369만 (8위) 67.6% 49건
병방동 2억 4,095만 (9위) 78.3% 19건
작전동 현재 2억 3,438만 (10위) 72.7% 84건
효성동 2억 3,133만 (11위) 71.9% 66건
오류동 2억 3,000만 (12위) 100.0% 7건
임학동 1억 5,217만 (13위) 83.9% 4건
다남동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
평동 - (20위) - -
하야동 - (21위) - -
장기동 - (22위) - -
상야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 84건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,438만
최저 9,000만 최고 6억 2,799만
전세가율 72.7%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 84건
상승 18건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 59 / 25 / 0건

매매 가격

2억 3,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 2,799만
2억 3,438만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 2,799만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,187만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼천리 41.884㎡
재건축연한
1억 5,850만 ▲ +2,850만
2층 · 1988년 준공
06.30
우영 50.19㎡
재건축연한 신고가
1억 6,000만 ▲ +1,300만
1층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.30
현광 56.92㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +100만
5층 · 1992년 준공
06.28
유호 84.945㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1995년 준공
06.28
현대2-2차 84.93㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▼ -5,500만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
81건 74%
갱신 계약 전체 110건 중
29건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 64건 (58%) 월세·반전세 46건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
도두리마을대동 40.05㎡
갱신
전세 1억 3,000만
4층 · 1997년 준공
06.29
동성 48.12㎡
갱신
전세 5,000만
3층 · 1985년 준공
06.28
작전역서해그랑블 59.9887㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
17층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
06.27
팬더(864-17) 54.74㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
06.27
미도아파트 84.95㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
도두리마을동보 23.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
16층 · 1996년 준공
06.28
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 40만
16층 · 1996년 준공
06.27
힐스테이트자이계양 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
6층 · 2024년 준공
06.27
작전현대1차 71.175㎡
신규
보증 1,680만 / 월 77만
11층 · 1990년 준공
06.25
도두리마을롯데 59.52㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.29 15.54 0.0363 0.0190
06.25 10.05 5.86 0.0349 0.0117
06.26 12.64 8.08 0.0351 0.0114
06.27 33.91 26.32 0.0547 0.0203
06.28 36.39 27.83 0.0413 0.0137
06.29 15.88 10.43 0.0366 0.0083
06.30 9.05 4.42 0.0199 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 32.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

작전동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,438만 · 전세 중간가 1억 8,187만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm