인천광역시 계양구

작전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 483만 (1위) 64.1% 8건
귤현동 4억 8,688만 (2위) 59.9% 8건
박촌동 4억 3,700만 (3위) 67.4% 6건
용종동 3억 9,613만 (4위) 67.7% 6건
동양동 3억 9,138만 (5위) 68.1% 3건
이화동 3억 8,000만 (6위) - 2건
방축동 3억 175만 (7위) 64.2% 3건
오류동 2억 8,800만 (8위) 77.8% 5건
작전동 현재 2억 4,874만 (9위) 71.1% 56건
계산동 2억 2,629만 (10위) 68.7% 37건
효성동 2억 2,625만 (11위) 70.8% 46건
병방동 1억 6,467만 (12위) 71.3% 18건
임학동 1억 4,375만 (13위) 90.2% 3건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 56건
전월 대비 -33%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,874만
최저 9,000만 최고 6억 3,600만
전세가율 71.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 38 / 18 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,874만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 3,600만
2억 4,874만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 3,600만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,320만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한국(101동,102동) 84.945㎡
3억 ▼ -500만
2층 · 1998년 준공
07.31
현대2-1차 84.995㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1991년 준공
07.30
한국(101동,102동) 59.97㎡
2억 2,400만 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공
07.30
미도아파트 84.95㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,400만
2층 · 1990년 준공
07.30
도두리마을롯데 59.52㎡
2억 6,800만 ▲ +800만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
116건 82%
갱신 계약 전체 142건 중
26건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 81건 (57%) 월세·반전세 61건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
59만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
뉴서울1 39.24㎡
신규
전세 1억
14층 · 1988년 준공
07.29
까치마을한진 37.38㎡
갱신
전세 1억 1,576만
18층 · 1997년 준공
종전 1억 1,025만 → ▲ +551만
07.29
선우 58.59㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
07.28
영흥 52.02㎡
신규
전세 7,900만
4층 · 1985년 준공
07.27
도두리마을대동 59.84㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
현대2-2차 136.77㎡
신규
보증 3억 3,600만 / 월 40만
8층 · 1993년 준공
07.30
삼천리 41.884㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
07.30
신진 40.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
07.30
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1997년 준공
07.29
도두리마을대동 40.05㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 42만
20층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.95 20.50 0.0541 0.0199
07.26 27.64 19.13 0.0609 0.0135
07.27 20.95 15.33 0.0569 0.0118
07.28 35.75 24.58 0.0542 0.0152
07.29 38.29 25.96 0.0661 0.0176
07.30 35.61 24.88 0.0544 0.0172
07.31 32.91 22.75 0.0559 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

작전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,874만 · 전세 중간가 1억 5,320만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,874만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm