인천광역시 계양구

용종동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.0억 (1위) 64.1% 8건
귤현동 4.9억 (2위) 59.9% 8건
박촌동 4.4억 (3위) 67.4% 6건
용종동 현재 4.0억 (4위) 67.7% 6건
동양동 3.9억 (5위) 68.1% 3건
이화동 3.8억 (6위) - 2건
방축동 3.0억 (7위) 64.2% 3건
오류동 2.9억 (8위) 77.8% 5건
작전동 2.5억 (9위) 71.1% 56건
계산동 2.3억 (10위) 68.7% 37건
효성동 2.3억 (11위) 70.8% 46건
병방동 1.6억 (12위) 71.3% 18건
임학동 1.4억 (13위) 90.2% 3건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.9억 최고 6.2억
전세가율 67.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.2억
4.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
초정마을하나 84.99㎡
3.8억
19층 · 1997년 준공
07.19
인천계양코아루센트럴파크 84.75㎡
5.9억 ▼ -2,100만
14층 · 2017년 준공
07.18
용종마을신대진 84.962㎡
4억 ▲ +3,000만
10층 · 1997년 준공
07.12
용종마을중앙 39.825㎡
1.9억 ▼ -2,000만
16층 · 1997년 준공
07.09
용종마을중앙 39.825㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,500만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.24
인천계양코아루센트럴파크 74.61㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
17층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
07.24
인천계양코아루센트럴파크 74.61㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
17층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
07.18
초정마을(동아) 95.469㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1998년 준공
07.08
초정마을(쌍용) 96.15㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 1997년 준공
07.08
초정마을(쌍용) 96.15㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
초정마을(동아) 95.469㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 1998년 준공
07.26
초정마을하나 26.395㎡
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
07.25
초정마을하나 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
4층 · 1997년 준공
07.19
초정마을(동아) 95.469㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 1998년 준공
07.17
용종마을신대진 84.962㎡
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.25 20.71 0.0439 0.0122
07.26 35.38 22.21 0.0520 0.0118
07.27 25.54 16.17 0.0469 0.0110
07.28 41.88 26.54 0.0463 0.0159
07.29 44.71 28.29 0.0545 0.0169
07.30 38.29 22.53 0.0321 0.0177
07.31 38.58 22.63 0.0449 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용종동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm