인천광역시 계양구

동양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 483만 (1위) 64.1% 8건
귤현동 4억 8,688만 (2위) 59.9% 8건
박촌동 4억 3,700만 (3위) 67.4% 6건
용종동 3억 9,613만 (4위) 67.7% 6건
동양동 현재 3억 9,138만 (5위) 68.1% 3건
이화동 3억 8,000만 (6위) - 2건
방축동 3억 175만 (7위) 64.2% 3건
오류동 2억 8,800만 (8위) 77.8% 5건
작전동 2억 4,874만 (9위) 71.1% 56건
계산동 2억 2,629만 (10위) 68.7% 37건
효성동 2억 2,625만 (11위) 70.8% 46건
병방동 1억 6,467만 (12위) 71.3% 18건
임학동 1억 4,375만 (13위) 90.2% 3건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,138만
최저 3억 4,800만 최고 4억 7,000만
전세가율 68.1%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

매매 가격

3억 9,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 4억 7,000만
3억 9,138만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
일신휴먼빌 114.8168㎡
4억 7,000만 ▲ +7,000만
2층 · 2007년 준공
07.15
한진해모로 59.61㎡
3억 4,800만 ▲ +3,300만
8층 · 2006년 준공
07.04
일신휴먼빌 84.78㎡
3억 9,950만 ▼ -5,050만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
9건 43%
갱신 계약 전체 21건 중
12건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 3건 (14%) 월세·반전세 18건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
28만원
보증금 2,776만
갱신
16만원
보증금 3,724만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2006년 준공
07.28
한진해모로 59.61㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2006년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.19
일신휴먼빌 114.8168㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
동양주공1단지(임대) 49.91㎡
신규
보증 2,350만 / 월 24만
9층 · 2006년 준공
07.30
동양주공4단지(임대) 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,139만 / 월 13만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,141만 / 월세 ▼ -17만
07.30
동양주공4단지(임대) 59.61㎡
신규
보증 3,202만 / 월 32만
1층 · 2006년 준공
07.30
동양주공4단지(임대) 59.61㎡
신규
보증 3,202만 / 월 32만
1층 · 2006년 준공
07.30
동양주공2단지(임대) 49.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,800만 / 월 11만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,603만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.25 20.71 0.0439 0.0122
07.26 35.38 22.21 0.0520 0.0118
07.27 25.54 16.17 0.0469 0.0110
07.28 41.88 26.54 0.0463 0.0159
07.29 44.71 28.29 0.0545 0.0169
07.30 38.29 22.53 0.0321 0.0177
07.31 38.58 22.63 0.0449 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,138만 · 전세 중간가 2억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,138만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm