인천광역시 계양구

방축동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 483만 (1위) 64.1% 8건
귤현동 4억 8,688만 (2위) 59.9% 8건
박촌동 4억 3,700만 (3위) 67.4% 6건
용종동 3억 9,613만 (4위) 67.7% 6건
동양동 3억 9,138만 (5위) 68.1% 3건
이화동 3억 8,000만 (6위) - 2건
방축동 현재 3억 175만 (7위) 64.2% 3건
오류동 2억 8,800만 (8위) 77.8% 5건
작전동 2억 4,874만 (9위) 71.1% 56건
계산동 2억 2,629만 (10위) 68.7% 37건
효성동 2억 2,625만 (11위) 70.8% 46건
병방동 1억 6,467만 (12위) 71.3% 18건
임학동 1억 4,375만 (13위) 90.2% 3건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 175만
최저 1억 4,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 64.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 9,000만
3억 175만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 692만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.09
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
3억 7,526만 ▼ -5,274만
9층 · 2023년 준공
07.05
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1990년 준공
07.03
계양산대창센시티 84.846㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
84만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
한성 47.67㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1990년 준공
07.18
계양하늘채파크포레 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
1층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
07.15
계양산대창센시티 72.096㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2006년 준공
07.08
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
한성 47.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1990년 준공
07.26
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 84만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
07.23
한성 47.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1990년 준공
07.21
계양하늘채파크포레 84.9484㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 105만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만
07.15
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 74만
1층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.25 20.71 0.0439 0.0122
07.26 35.38 22.21 0.0520 0.0118
07.27 25.54 16.17 0.0469 0.0110
07.28 41.88 26.54 0.0463 0.0159
07.29 44.71 28.29 0.0545 0.0169
07.30 38.29 22.53 0.0321 0.0177
07.31 38.58 22.63 0.0449 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

방축동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 175만 · 전세 중간가 2억 692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 175만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm