인천광역시 계양구

방축동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 4억 9,950만 (1위) 60.7% 10건
서운동 4억 9,883만 (2위) 74.5% 12건
귤현동 4억 5,438만 (3위) 70.9% 8건
용종동 4억 2,020만 (4위) 76.9% 13건
동양동 4억 1,250만 (5위) 72.0% 3건
이화동 3억 7,800만 (6위) 63.5% 3건
방축동 현재 2억 9,675만 (7위) 49.0% 8건
계산동 2억 5,369만 (8위) 67.6% 49건
병방동 2억 4,095만 (9위) 78.3% 19건
작전동 2억 3,438만 (10위) 72.7% 84건
효성동 2억 3,133만 (11위) 71.9% 66건
오류동 2억 3,000만 (12위) 100.0% 7건
임학동 1억 5,217만 (13위) 83.9% 4건
다남동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
평동 - (20위) - -
하야동 - (21위) - -
장기동 - (22위) - -
상야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,675만
최저 1억 6,900만 최고 5억 2,000만
전세가율 49.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,900만 5억 2,000만
2억 9,675만
매매가 밴드 1억 6,900만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,120만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
4억 8,000만
9층 · 2023년 준공
06.26
계양산대창센시티 72.096㎡
3억 4,300만 ▼ -700만
10층 · 2006년 준공
06.25
한성 47.67㎡
재건축연한
1억 6,900만
2층 · 1990년 준공
06.19
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +4,500만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.15
아주 59.95㎡
재건축연한
1억 7,500만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
2건 29%
갱신 계약 전체 7건 중
5건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 3,700만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
06.21
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
9층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
06.07
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2023년 준공
06.04
계양하늘채파크포레 84.8757㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,600만
15층 · 2023년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +600만
06.02
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.21
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,700만 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,200만
06.19
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.88 19.54 0.0297 0.0233
06.25 13.22 7.83 0.0275 0.0184
06.26 16.57 8.79 0.0294 0.0168
06.27 38.33 24.04 0.0475 0.0244
06.28 39.38 29.00 0.0337 0.0187
06.29 16.67 9.88 0.0322 0.0095
06.30 10.71 5.58 0.0181 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 33.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

방축동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,675만 · 전세 중간가 2억 5,120만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,675만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm