인천광역시 계양구

계산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 4억 9,950만 (1위) 60.7% 10건
서운동 4억 9,883만 (2위) 74.5% 12건
귤현동 4억 5,438만 (3위) 70.9% 8건
용종동 4억 2,020만 (4위) 76.9% 13건
동양동 4억 1,250만 (5위) 72.0% 3건
이화동 3억 7,800만 (6위) 63.5% 3건
방축동 2억 9,675만 (7위) 49.0% 8건
계산동 현재 2억 5,369만 (8위) 67.6% 49건
병방동 2억 4,095만 (9위) 78.3% 19건
작전동 2억 3,438만 (10위) 72.7% 84건
효성동 2억 3,133만 (11위) 71.9% 66건
오류동 2억 3,000만 (12위) 100.0% 7건
임학동 1억 5,217만 (13위) 83.9% 4건
다남동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
평동 - (20위) - -
하야동 - (21위) - -
장기동 - (22위) - -
상야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 49건
전월 대비 +4%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,369만
최저 6,500만 최고 5억 6,700만
전세가율 67.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 6건

매매 가격

2억 5,369만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 6,700만
2억 5,369만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
인정프린스 84.83㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -900만
14층 · 1992년 준공
06.27
서해3 59.97㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,200만
2층 · 1991년 준공
06.26
태산 45.3㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -350만
4층 · 1990년 준공
06.26
주공 41.3㎡
재건축연한
2억 300만 ▲ +1,300만
1층 · 1990년 준공
06.25
현대 84.945㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -2,000만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
73건 86%
갱신 계약 전체 85건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 42건 (49%) 월세·반전세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
하나 39.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1987년 준공
06.27
삼보3 49.59㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1988년 준공
06.26
팬더1 40.76㎡
갱신·청구권
전세 9,450만
6층 · 1989년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만
06.26
팬더 38.7㎡
신규
전세 3,000만
6층 · 1987년 준공
06.26
팬더2 40.76㎡
신규
전세 1억 900만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
하나 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1987년 준공
06.30
태산 45.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
06.28
하나 37.17㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
06.28
동남(55-1) 55.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
06.26
하나 39.96㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.88 19.54 0.0297 0.0233
06.25 13.22 7.83 0.0275 0.0184
06.26 16.57 8.79 0.0294 0.0168
06.27 38.33 24.04 0.0475 0.0244
06.28 39.38 29.00 0.0337 0.0187
06.29 16.67 9.88 0.0322 0.0095
06.30 10.71 5.58 0.0181 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 33.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

계산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,369만 · 전세 중간가 1억 6,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,369만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm