인천광역시 계양구

병방동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 4억 9,950만 (1위) 60.7% 10건
서운동 4억 9,883만 (2위) 74.5% 12건
귤현동 4억 5,438만 (3위) 70.9% 8건
용종동 4억 2,020만 (4위) 76.9% 13건
동양동 4억 1,250만 (5위) 72.0% 3건
이화동 3억 7,800만 (6위) 63.5% 3건
방축동 2억 9,675만 (7위) 49.0% 8건
계산동 2억 5,369만 (8위) 67.6% 49건
병방동 현재 2억 4,095만 (9위) 78.3% 19건
작전동 2억 3,438만 (10위) 72.7% 84건
효성동 2억 3,133만 (11위) 71.9% 66건
오류동 2억 3,000만 (12위) 100.0% 7건
임학동 1억 5,217만 (13위) 83.9% 4건
다남동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
갈현동 - (17위) - -
둑실동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
평동 - (20위) - -
하야동 - (21위) - -
장기동 - (22위) - -
상야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,095만
최저 1억 최고 3억 5,000만
전세가율 78.3%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 0 / 0건

매매 가격

2억 4,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 5,000만
2억 4,095만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,060만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.27
학마을한진 59.73㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1998년 준공
06.27
학마을서원 59.94㎡
2억 8,850만 ▼ -2,450만
15층 · 1997년 준공
06.27
학마을영남 59.94㎡
3억 3,500만 ▲ +400만
15층 · 1997년 준공
06.27
학마을한진 49.77㎡
2억 3,000만 ▲ +2,700만
12층 · 1998년 준공
06.26
학마을영남 59.94㎡
거래취소
3억 2,000만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
31건 69%
갱신 계약 전체 45건 중
13건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.28
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1998년 준공
06.28
학마을서원 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
9층 · 1997년 준공
06.28
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1997년 준공
06.26
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1998년 준공
06.20
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
1층 · 1998년 준공
06.28
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
06.28
학마을서원 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
14층 · 1997년 준공
06.28
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1998년 준공
06.26
학마을서해 59.79㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.88 19.54 0.0297 0.0233
06.25 13.22 7.83 0.0275 0.0184
06.26 16.57 8.79 0.0294 0.0168
06.27 38.33 24.04 0.0475 0.0244
06.28 39.38 29.00 0.0337 0.0187
06.29 16.67 9.88 0.0322 0.0095
06.30 10.71 5.58 0.0181 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 33.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

병방동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,095만 · 전세 중간가 2억 1,060만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,095만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm