인천광역시 계양구

계산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 5,500만 (1위) 67.0% 8건
귤현동 4억 3,717만 (2위) 64.6% 8건
박촌동 4억 1,060만 (3위) 66.3% 8건
용종동 3억 9,870만 (4위) 76.5% 15건
동양동 3억 7,067만 (5위) 72.5% 6건
이화동 3억 4,150만 (6위) 65.9% 2건
방축동 3억 625만 (7위) 52.6% 6건
작전동 2억 4,668만 (8위) 76.0% 77건
효성동 2억 3,723만 (9위) 71.8% 58건
병방동 2억 3,350만 (10위) 61.0% 20건
오류동 2억 3,000만 (11위) 80.6% 5건
계산동 현재 2억 2,268만 (12위) 77.2% 47건
임학동 1억 4,200만 (13위) 90.9% 4건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 47건
전월 대비 +15%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,268만
최저 8,900만 최고 4억 9,900만
전세가율 77.2%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 29 / 13 / 5건

매매 가격

2억 2,268만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 4억 9,900만
2억 2,268만
매매가 밴드 8,900만 ~ 4억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
은행마을(태산) 100.59㎡
4억 9,900만 ▲ +6,900만
19층 · 1997년 준공
05.31
하나 51.12㎡
재건축연한 신고가
2억 3,600만 ▲ +3,400만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
하나 37.17㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,800만
6층 · 1987년 준공
05.30
연희 63.84㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -1,700만
2층 · 1985년 준공
05.30
팬더 38.7㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -400만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
97건 86%
갱신 계약 전체 113건 중
16건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 57건 (50%) 월세·반전세 56건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
은행마을(태산) 100.59㎡
신규
전세 4억
19층 · 1997년 준공
05.31
하나 37.17㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1987년 준공
05.31
은행마을(태산) 100.59㎡
신규
전세 4억
19층 · 1997년 준공
05.30
주공 36.16㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1990년 준공
05.30
삼보1 58.17㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
2층 · 1987년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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05.30
주공 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1990년 준공
05.30
동남(55-1) 43.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
05.30
현대 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 1992년 준공
05.30
삼천리 43.105㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
05.30
현대 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.08 10.78 0.0391 0.0141
05.26 45.08 28.13 0.0542 0.0239
05.27 57.71 37.29 0.0604 0.0242
05.28 60.42 40.00 0.0472 0.0253
05.29 42.50 26.21 0.0543 0.0220
05.30 47.00 27.96 0.0507 0.0216
05.31 56.88 36.96 0.0528 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

계산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,268만 · 전세 중간가 1억 6,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,268만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm