인천광역시 계양구

효성동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 5,500만 (1위) 67.0% 8건
귤현동 4억 3,717만 (2위) 64.6% 8건
박촌동 4억 1,060만 (3위) 66.3% 8건
용종동 3억 9,870만 (4위) 76.5% 15건
동양동 3억 7,067만 (5위) 72.5% 6건
이화동 3억 4,150만 (6위) 65.9% 2건
방축동 3억 625만 (7위) 52.6% 6건
작전동 2억 4,668만 (8위) 76.0% 77건
효성동 현재 2억 3,723만 (9위) 71.8% 58건
병방동 2억 3,350만 (10위) 61.0% 20건
오류동 2억 3,000만 (11위) 80.6% 5건
계산동 2억 2,268만 (12위) 77.2% 47건
임학동 1억 4,200만 (13위) 90.9% 4건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 58건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,723만
최저 7,450만 최고 5억 9,400만
전세가율 71.8%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 41 / 15 / 2건

매매 가격

2억 3,723만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,450만 5억 9,400만
2억 3,723만
매매가 밴드 7,450만 ~ 5억 9,400만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
새사미 48.93㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -500만
1층 · 1985년 준공
05.31
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
5억 800만 ▲ +800만
14층 · 2021년 준공
05.30
동아 45.18㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1986년 준공
05.29
동남 56.91㎡
재건축연한
1억 200만
2층 · 1984년 준공
05.29
뉴서울5차 84.42㎡
재건축연한
3억 1,900만 ▲ +1,900만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
54건 84%
갱신 계약 전체 64건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 31건 (48%) 월세·반전세 33건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
효성동대림아파트 83.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1999년 준공
05.30
신진 68.34㎡
갱신
전세 9,000만
5층 · 1984년 준공
05.29
e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2021년 준공
05.28
뉴서울2 39.84㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1986년 준공
05.27
뉴서울2 34.74㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동아 45.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
05.31
효성동대림아파트 83.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1999년 준공
05.30
뉴서울2 34.74㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
05.30
뉴서울2 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1986년 준공
05.30
뉴서울6 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.21 8.33 0.0485 0.0090
05.26 36.83 25.25 0.0680 0.0154
05.27 49.76 36.95 0.0684 0.0160
05.28 52.08 41.21 0.0616 0.0183
05.29 34.87 24.00 0.0669 0.0159
05.30 44.67 26.58 0.0636 0.0147
05.31 48.79 35.21 0.0622 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

효성동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,723만 · 전세 중간가 1억 8,622만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,723만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm