인천광역시 계양구

방축동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 5,500만 (1위) 67.0% 8건
귤현동 4억 3,717만 (2위) 64.6% 8건
박촌동 4억 1,060만 (3위) 66.3% 8건
용종동 3억 9,870만 (4위) 76.5% 15건
동양동 3억 7,067만 (5위) 72.5% 6건
이화동 3억 4,150만 (6위) 65.9% 2건
방축동 현재 3억 625만 (7위) 52.6% 6건
작전동 2억 4,668만 (8위) 76.0% 77건
효성동 2억 3,723만 (9위) 71.8% 58건
병방동 2억 3,350만 (10위) 61.0% 20건
오류동 2억 3,000만 (11위) 80.6% 5건
계산동 2억 2,268만 (12위) 77.2% 47건
임학동 1억 4,200만 (13위) 90.9% 4건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 625만
최저 1억 5,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 52.6%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 7,500만
3억 625만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.20
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1990년 준공
05.17
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.13
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
4억 5,000만 ▲ +9,000만
14층 · 2023년 준공
05.12
한성 48.04㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1990년 준공
05.01
계양하늘채파크포레 59.8794㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +1억 7,500만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
9건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 13건 (87%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2023년 준공
05.27
계양하늘채파크포레 59.9931㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,760만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,760만
05.26
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,500만
14층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,500만
05.23
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.19
계양하늘채파크포레 84.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
계양하늘채파크포레 59.8946㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
11층 · 2023년 준공
05.24
한성 48.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.08 10.78 0.0391 0.0141
05.26 45.08 28.13 0.0542 0.0239
05.27 57.71 37.29 0.0604 0.0242
05.28 60.42 40.00 0.0472 0.0253
05.29 42.50 26.21 0.0543 0.0220
05.30 47.00 27.96 0.0507 0.0216
05.31 56.88 36.96 0.0528 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방축동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 625만 · 전세 중간가 2억 5,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm