인천광역시 계양구

효성동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 483만 (1위) 64.1% 8건
귤현동 4억 8,688만 (2위) 59.9% 8건
박촌동 4억 3,700만 (3위) 67.4% 6건
용종동 3억 9,613만 (4위) 67.7% 6건
동양동 3억 9,138만 (5위) 68.1% 3건
이화동 3억 8,000만 (6위) - 2건
방축동 3억 175만 (7위) 64.2% 3건
오류동 2억 8,800만 (8위) 77.8% 5건
작전동 2억 4,874만 (9위) 71.1% 56건
계산동 2억 2,629만 (10위) 68.7% 37건
효성동 현재 2억 2,625만 (11위) 70.8% 46건
병방동 1억 6,467만 (12위) 71.3% 18건
임학동 1억 4,375만 (13위) 90.2% 3건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건
전월 대비 -30%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,625만
최저 7,000만 최고 6억 3,500만
전세가율 70.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 32 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 3,500만
2억 2,625만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,939만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
새사미 48.93㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1985년 준공
07.31
두산 84.86㎡
신고가
3억 5,300만 ▲ +6,400만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
07.29
풍림 59.99㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공
07.29
두산 59.93㎡
2억 2,000만 ▲ +100만
6층 · 1997년 준공
07.29
현대1 71.175㎡
재건축연한
2억 4,200만 ▼ -800만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
49건 84%
갱신 계약 전체 58건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 37건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
99만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하나 59.79㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1996년 준공
07.30
e편한세상 계양 더프리미어 46.4818㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
1층 · 2021년 준공
07.29
현대1 71.175㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1991년 준공
07.26
e편한세상 계양 더프리미어 84.9299㎡
신규
전세 4억
11층 · 2021년 준공
07.26
e편한세상 계양 더프리미어 59.9768㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
뉴서울2 46.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1986년 준공
07.28
중앙 56.72㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
1층 · 1989년 준공
07.26
서해그랑블더테라스 84.3001㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 2023년 준공
07.26
현대1 84.945㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 85만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
07.24
현대2 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.95 20.50 0.0541 0.0199
07.26 27.64 19.13 0.0609 0.0135
07.27 20.95 15.33 0.0569 0.0118
07.28 35.75 24.58 0.0542 0.0152
07.29 38.29 25.96 0.0661 0.0176
07.30 35.61 24.88 0.0544 0.0172
07.31 32.91 22.75 0.0559 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

효성동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,625만 · 전세 중간가 1억 9,939만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,625만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm