인천광역시 계양구

귤현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 483만 (1위) 64.1% 8건
귤현동 현재 4억 8,688만 (2위) 59.9% 8건
박촌동 4억 3,700만 (3위) 67.4% 6건
용종동 3억 9,613만 (4위) 67.7% 6건
동양동 3억 9,138만 (5위) 68.1% 3건
이화동 3억 8,000만 (6위) - 2건
방축동 3억 175만 (7위) 64.2% 3건
오류동 2억 8,800만 (8위) 77.8% 5건
작전동 2억 4,874만 (9위) 71.1% 56건
계산동 2억 2,629만 (10위) 68.7% 37건
효성동 2억 2,625만 (11위) 70.8% 46건
병방동 1억 6,467만 (12위) 71.3% 18건
임학동 1억 4,375만 (13위) 90.2% 3건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
장기동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,688만
최저 3억 7,500만 최고 6억
전세가율 59.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 2건

매매 가격

4억 8,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 6억
4억 8,688만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,714만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
계양센트레빌2단지 121.6787㎡
신고가
6억 ▲ +7,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
07.27
귤현현대아이파크 84.9871㎡
3억 7,500만
5층 · 2004년 준공
07.15
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
4억 5,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2013년 준공
07.12
계양센트레빌1단지 84.922㎡
4억 2,800만 ▼ -5,700만
2층 · 2013년 준공
07.12
계양센트레빌1단지 84.986㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

귤현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
5건 31%
갱신 계약 전체 16건 중
11건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 15건 (94%) 월세·반전세 1건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
65만원
보증금 2억 1,500만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 6%
반전세1건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
계양센트레빌3단지 101.8626㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2013년 준공
07.26
계양센트레빌3단지 84.922㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
2층 · 2013년 준공
종전 3억 1,950만 → ▲ +1,550만
07.25
계양센트레빌1단지 84.986㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
6층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
07.25
계양센트레빌1단지 84.922㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
9층 · 2013년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
07.21
계양센트레빌1단지 84.922㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.14
계양센트레빌3단지 84.986㎡
갱신
보증 2억 1,500만 / 월 65만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.46 16.46 0.0372 0.0069
07.26 25.54 15.58 0.0478 0.0076
07.27 17.58 13.71 0.0459 0.0066
07.28 32.63 21.71 0.0461 0.0097
07.29 35.00 22.54 0.0552 0.0093
07.30 28.29 18.00 0.0434 0.0108
07.31 29.70 16.55 0.0339 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

귤현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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귤현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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귤현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,688만 · 전세 중간가 3억 2,714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,688만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm