인천광역시 계양구

귤현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 현재 5억 788만 (1위) 63.4% 5건
서운동 4억 6,150만 (2위) 61.3% 6건
박촌동 4억 1,500만 (3위) 67.5% 1건
장기동 3억 9,500만 (4위) 63.3% 1건
동양동 3억 8,000만 (5위) 73.7% 1건
방축동 3억 6,350만 (6위) - 2건
이화동 3억 5,700만 (7위) - 1건
용종동 3억 3,363만 (8위) 72.5% 8건
계산동 2억 3,611만 (9위) 70.0% 39건
오류동 2억 3,400만 (10위) 67.9% 3건
작전동 2억 3,150만 (11위) 75.3% 52건
효성동 2억 2,649만 (12위) 70.2% 52건
병방동 2억 983만 (13위) 67.6% 12건
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
선주지동 - (21위) - -
갈현동 - (22위) - -
둑실동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 788만
최저 3억 6,000만 최고 6억 8,500만
전세가율 63.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 6억 8,500만
5억 788만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,725만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
계양센트레빌3단지 84.922㎡
4억 6,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2013년 준공
08.29
계양센트레빌3단지 84.922㎡
거래취소
4억 6,800만
4층 · 2013년 준공
08.27
귤현현대아이파크 84.9871㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2004년 준공
08.23
계양센트레빌3단지 145.8937㎡
신고가
6억 8,500만 ▲ +500만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.21
계양센트레빌2단지 84.986㎡
신고가
5억 500만 ▲ +5,500만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

귤현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
4건 31%
갱신 계약 전체 13건 중
9건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
갱신
전세 2억 7,000만
4층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
08.29
계양센트레빌2단지 84.986㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
15층 · 2013년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.25
계양센트레빌2단지 84.986㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
5층 · 2013년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.23
계양센트레빌3단지 84.922㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
12층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
08.23
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.19
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
08.07
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.48℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.04 8.74 0.0329 0.0094
08.26 12.42 5.42 0.0435 0.0060
08.27 18.83 9.00 0.0411 0.0071
08.28 20.38 11.50 0.0356 0.0131
08.29 12.96 4.67 0.0305 0.0052
08.30 10.83 4.50 0.0283 0.0064
08.31 16.17 10.46 0.0194 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 22.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

귤현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

귤현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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귤현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 788만 · 전세 중간가 2억 9,725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 788만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm