인천광역시 계양구

계산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 5억 788만 (1위) 63.4% 5건
서운동 4억 6,150만 (2위) 61.3% 6건
박촌동 4억 1,500만 (3위) 67.5% 1건
장기동 3억 9,500만 (4위) 63.3% 1건
동양동 3억 8,000만 (5위) 73.7% 1건
방축동 3억 6,350만 (6위) - 2건
이화동 3억 5,700만 (7위) - 1건
용종동 3억 3,363만 (8위) 72.5% 8건
계산동 현재 2억 3,611만 (9위) 70.0% 39건
오류동 2억 3,400만 (10위) 67.9% 3건
작전동 2억 3,150만 (11위) 75.3% 52건
효성동 2억 2,649만 (12위) 70.2% 52건
병방동 2억 983만 (13위) 67.6% 12건
임학동 - (14위) - -
평동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
상야동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
선주지동 - (21위) - -
갈현동 - (22위) - -
둑실동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,611만
최저 6,900만 최고 4억 9,000만
전세가율 70.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 23 / 12 / 4건

매매 가격

2억 3,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 4억 9,000만
2억 3,611만
매매가 밴드 6,900만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,623만

최신 매매 거래

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08.30
주공 41.3㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,500만
3층 · 1990년 준공
08.30
태평 44.81㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -300만
2층 · 1990년 준공
08.30
주공 49.94㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1990년 준공
08.30
주공 49.94㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +500만
11층 · 1990년 준공
08.30
주공 41.3㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -1,800만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
86건 91%
갱신 계약 전체 95건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 50건 (53%) 월세·반전세 45건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
72만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
태평 44.81㎡
신규
전세 1억
3층 · 1990년 준공
08.30
주공 41.3㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1990년 준공
08.29
은행마을(삼보) 90.18㎡
신규
전세 3억
14층 · 1997년 준공
08.28
태산 45.3㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 1990년 준공
08.28
제성 52.16㎡
신규
전세 1억 400만
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
삼보1 40.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
08.30
하나 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
08.29
주공 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1990년 준공
08.29
삼보3 49.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
08.28
하나 42.75㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.86 12.05 0.0353 0.0121
08.26 15.63 7.63 0.0412 0.0139
08.27 25.08 12.33 0.0424 0.0160
08.28 24.06 13.17 0.0362 0.0177
08.29 18.58 7.17 0.0292 0.0114
08.30 15.45 7.71 0.0280 0.0131
08.31 19.36 12.29 0.0206 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 30.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

계산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,611만 · 전세 중간가 1억 5,623만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,611만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm