인천광역시 계양구

병방동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4.8억 (1위) 60.2% 2건
서운동 4.4억 (2위) 63.9% 17건
박촌동 4.2억 (3위) 50.0% 4건
용종동 4.1억 (4위) 81.8% 12건
동양동 3.8억 (5위) 69.6% 2건
장기동 3.6억 (6위) 70.4% 1건
효성동 2.4억 (7위) 75.5% 49건
계산동 2.4억 (8위) 69.1% 33건
오류동 2.4억 (9위) - 3건
작전동 2.3억 (10위) 75.9% 72건
방축동 2.3억 (11위) - 2건
임학동 1.9억 (12위) - 1건
병방동 현재 1.8억 (13위) 83.7% 19건
상야동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.4억
전세가율 83.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 19 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.4억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
아주 48.15㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,100만
5층 · 1989년 준공
02.25
아주 51.57㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,500만
3층 · 1989년 준공
02.24
아주 41.55㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,000만
5층 · 1989년 준공
02.24
학마을한진 49.77㎡
2.2억 ▼ -1,200만
9층 · 1998년 준공
02.22
학마을한진 49.77㎡
2.3억 ▲ +2,500만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
39건 66%
갱신 계약 전체 59건 중
20건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 29건 (49%) 월세·반전세 30건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
학마을한진 59.73㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공
02.25
학마을서해 26.01㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1997년 준공
02.24
학마을서해 26.01㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1997년 준공
02.22
학마을서해 59.79㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
8층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.21
학마을서해 26.01㎡
갱신
전세 1.0억
11층 · 1997년 준공
종전 0.9억 → ▲ +350만

최근 반전세 계약

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02.28
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1997년 준공
02.27
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1997년 준공
02.27
신명진달래1 41.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
02.26
학마을영남 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1997년 준공
02.26
학마을서해 26.01㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 42만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.54 20.46 0.0309 0.0166
02.23 37.71 16.96 0.0348 0.0118
02.24 37.42 18.50 0.0273 0.0221
02.25 39.21 21.42 0.0219 0.0338
02.26 84.79 38.75 0.0275 0.0286
02.27 55.92 18.83 0.0181 0.0483
02.28 65.50 33.86 0.0114 0.0565
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.20 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

병방동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm