인천광역시 계양구

계산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4.8억 (1위) 60.2% 2건
서운동 4.4억 (2위) 63.9% 17건
박촌동 4.2억 (3위) 50.0% 4건
용종동 4.1억 (4위) 81.8% 12건
동양동 3.8억 (5위) 69.6% 2건
장기동 3.6억 (6위) 70.4% 1건
효성동 2.4억 (7위) 75.5% 49건
계산동 현재 2.4억 (8위) 69.1% 33건
오류동 2.4억 (9위) - 3건
작전동 2.3억 (10위) 75.9% 72건
방축동 2.3억 (11위) - 2건
임학동 1.9억 (12위) - 1건
병방동 1.8억 (13위) 83.7% 19건
상야동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
목상동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +14%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 4.8억
전세가율 69.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.8억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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02.28
연희 63.84㎡
재건축연한
1.2억
1층 · 1985년 준공
02.28
현대 84.945㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -500만
13층 · 1992년 준공
02.27
경신 45.18㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +2,500만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.27
삼천리 37.615㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
2층 · 1986년 준공
02.27
은행마을(삼보) 90.18㎡
4.8억 ▲ +2,000만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
89건 82%
갱신 계약 전체 108건 중
17건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 49건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하나 37.17㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1987년 준공
02.27
삼보3 49.59㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 1988년 준공
02.27
주공 41.3㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1990년 준공
02.27
태평 59.82㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 1990년 준공
02.26
서해2 77.06㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼천리 43.105㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
02.28
주공 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1990년 준공
02.28
주공 41.3㎡
보증 0.5억 / 월 30만
15층 · 1990년 준공
02.28
팬더1 58.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
02.28
일신 45.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.54 20.46 0.0309 0.0166
02.23 37.71 16.96 0.0348 0.0118
02.24 37.42 18.50 0.0273 0.0221
02.25 39.21 21.42 0.0219 0.0338
02.26 84.79 38.75 0.0275 0.0286
02.27 55.92 18.83 0.0181 0.0483
02.28 65.50 33.86 0.0114 0.0565
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.20 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

계산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm