인천광역시 계양구 계산동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 계양구 계산동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 계양구 계산동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 계산동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 계양구 계산동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시 계양구

계산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
박촌동	5.2억 (1위)	55.6%	6건
귤현동	4.8억 (2위)	63.9%	5건
용종동	4.1억 (3위)	72.5%	5건
서운동	4.1억 (4위)	71.2%	7건
동양동	3억 (5위)	75.0%	1건
오류동	2.8억 (6위)	61.6%	3건
계산동 현재	2.6억 (7위)	73.1%	29건
임학동	2.4억 (8위)	-	2건
효성동	2.3억 (9위)	59.8%	23건
작전동	2.3억 (10위)	76.8%	48건
방축동	1.7억 (11위)	-	2건
병방동	1.6억 (12위)	73.8%	10건
평동	- (13위)	-	-
장기동	- (14위)	-	-
하야동	- (15위)	-	-
다남동	- (16위)	-	-
선주지동	- (17위)	-	-
이화동	- (18위)	-	-
목상동	- (19위)	-	-
갈현동	- (20위)	-	-
둑실동	- (21위)	-	-
상야동	- (22위)	-	-
노오지동	- (23위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건

전월 대비 +0%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 1.0억 최고 5.2억

전세가율 73.1%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 29건

상승 6건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 3건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 5.2억

2.6억

매매가 밴드 1.0억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

63건 95%

갱신 계약 전체 66건 중

3건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 39건 (59%) 월세·반전세 27건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

55만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼보1 40.59㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1987년 준공

01.25

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

전세 3.7억

13층 · 1997년 준공

01.25

하나 39.96㎡

신규

전세 1억

5층 · 1987년 준공

01.24

태평 57.03㎡

신규

전세 1억

5층 · 1990년 준공

01.24

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

전세 3억

15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동남(55-1) 43.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1990년 준공

01.31

태평 44.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1990년 준공

01.25

팬더2 53.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

2층 · 1989년 준공

01.25

하나 37.17㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1987년 준공

01.24

하나 42.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.73

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	37.46	21.42	0.0195	0.0265
01.26	15.42	8.22	0.0270	0.0198
01.27	49.04	20.22	0.0320	0.0106
01.28	30.00	21.86	0.0334	0.0090
01.29	30.67	21.92	0.0338	0.0094
01.30	21.57	14.04	0.0332	0.0111
01.31	40.59	27.73	0.0137	0.0285

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.04 / 86.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 계양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병방동	1.6억	6일	가성비 1위
2위	방축동	1.7억	6일	저가 진입
3위	작전동	2.3억	6일	진입장벽 낮음
4위	효성동	2.3억	6일
5위	임학동	2.4억	6일

종합 진단 2025년 01월

계산동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

계산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.62 ppm

계산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 2.6억

계산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

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