인천광역시 계양구

계산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6억 2,000만 (1위) 65.3% 3건
귤현동 5억 13만 (2위) 68.1% 5건
동양동 5억 (3위) - 1건
박촌동 4억 9,500만 (4위) 58.9% 2건
용종동 4억 375만 (5위) 79.9% 12건
이화동 3억 9,850만 (6위) - 2건
효성동 2억 5,725만 (7위) 61.9% 18건
오류동 2억 4,200만 (8위) 83.9% 3건
작전동 2억 4,071만 (9위) 73.3% 49건
병방동 2억 3,810만 (10위) 75.4% 11건
계산동 현재 2억 1,959만 (11위) 72.3% 29건
임학동 1억 8,000만 (12위) - 1건
방축동 1억 6,000만 (13위) - 1건
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
다남동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
하야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,959만
최저 1억 1,000만 최고 4억 4,500만
전세가율 72.3%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 2건

매매 가격

2억 1,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 4,500만
2억 1,959만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,858만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
기산 59.67㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1996년 준공
12.31
은행마을(태평) 68.05㎡
3억 1,500만 ▼ -1,800만
5층 · 1997년 준공
12.28
신도브래뉴 57.6852㎡
2억 9,800만 ▼ -600만
6층 · 2005년 준공
12.28
신도브래뉴 84.8798㎡
4억 2,300만 ▲ +2,400만
18층 · 2005년 준공
12.28
팬더 38.7㎡
재건축연한 신고가
1억 2,700만 ▲ +3,700만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
61건 82%
갱신 계약 전체 74건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 43건 (58%) 월세·반전세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
원흥 47.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1991년 준공
12.30
원흥 47.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1991년 준공
12.30
하나 39.96㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1987년 준공
12.30
경신 38.88㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1987년 준공
12.30
원흥 47.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
극동 52.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1985년 준공
12.30
세경 57.14㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
12.28
태평 44.81㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
12.28
하나 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
12.26
주공 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.71 25.42 0.0145 0.0356
12.26 78.59 39.36 0.0248 0.0179
12.27 37.33 15.33 0.0252 0.0182
12.28 36.46 15.71 0.0264 0.0142
12.29 31.54 17.88 0.0156 0.0304
12.30 65.42 35.54 0.0192 0.0315
12.31 64.54 19.83 0.0246 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.08 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

계산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,959만 · 전세 중간가 1억 8,858만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,959만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm