인천광역시 계양구

작전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6억 2,000만 (1위) 65.3% 3건
귤현동 5억 13만 (2위) 68.1% 5건
동양동 5억 (3위) - 1건
박촌동 4억 9,500만 (4위) 58.9% 2건
용종동 4억 375만 (5위) 79.0% 12건
이화동 3억 9,850만 (6위) - 2건
효성동 2억 5,725만 (7위) 61.9% 18건
오류동 2억 4,200만 (8위) 83.9% 3건
작전동 현재 2억 4,071만 (9위) 73.3% 49건
병방동 2억 3,810만 (10위) 74.9% 11건
계산동 2억 1,959만 (11위) 72.8% 29건
임학동 1억 8,000만 (12위) - 1건
방축동 1억 6,000만 (13위) - 1건
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
다남동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
하야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 49건
전월 대비 +2%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 4,071만
최저 9,990만 최고 5억 9,500만
전세가율 73.3%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 1건

매매 가격

2억 4,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,990만 5억 9,500만
2억 4,071만
매매가 밴드 9,990만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,349만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한오 38.61㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -300만
5층 · 1987년 준공
직전 1억 2,800만 (2024.06)
12.31
광명11 47.26㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▼ -900만
2층 · 1989년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.08)
12.30
까치마을태화 59.91㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
16층 · 1997년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.12)
12.30
현대2-2차 84.93㎡
재건축연한
2억 8,700만 ▼ -6,800만
1층 · 1993년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.10)
12.30
풍림아이원 84.9312㎡
3억 4,750만 ▼ -5,250만
1층 · 2003년 준공
직전 4억 (2024.09)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

작전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 90건89%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (56%) 월세 44건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
72만원
보증금 1,600만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건
전체의 44%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1억 2,300만
1층 · 1997년 준공
12.31
광명11 61.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
6층 · 1989년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +2,000만
12.31
현광 56.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 1992년 준공
12.30
현대2-2차 84.93㎡
신규
전세 3억
8층 · 1993년 준공
12.29
삼천리 41.884㎡
신규
전세 1억
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
현광 59.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 1992년 준공
12.31
도두리마을동남 59.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1997년 준공
12.31
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
12.30
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 1997년 준공
12.30
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 21.75 0.0207 0.0333
12.26 69.86 36.27 0.0332 0.0102
12.27 30.08 12.17 0.0334 0.0099
12.28 29.71 11.38 0.0338 0.0076
12.29 24.71 11.88 0.0207 0.0234
12.30 55.25 30.83 0.0219 0.0285
12.31 50.96 15.83 0.0310 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 37.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0050 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

작전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 2억 4,071만 · 전세 중간가 1억 8,349만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0050 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 4,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm