인천광역시 계양구

작전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.2억 (1위) 65.3% 3건
귤현동 5.0억 (2위) 68.1% 5건
동양동 5억 (3위) - 1건
박촌동 5.0억 (4위) 58.9% 2건
용종동 4.0억 (5위) 79.9% 12건
이화동 4.0억 (6위) - 2건
효성동 2.6억 (7위) 61.9% 18건
오류동 2.4억 (8위) 83.9% 3건
작전동 현재 2.4억 (9위) 73.3% 49건
병방동 2.4억 (10위) 75.4% 11건
계산동 2.2억 (11위) 72.3% 29건
임학동 1.8억 (12위) - 1건
방축동 1.6억 (13위) - 1건
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
다남동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
하야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 49건
전월 대비 +2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 6.0억
전세가율 73.3%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.0억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한오 38.61㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
5층 · 1987년 준공
12.31
광명11 47.26㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -900만
2층 · 1989년 준공
12.30
까치마을태화 59.91㎡
2.7억 ▼ -4,000만
16층 · 1997년 준공
12.30
현대2-2차 84.93㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -6,800만
1층 · 1993년 준공
12.30
풍림아이원 84.9312㎡
3.5억 ▼ -5,250만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
93건 89%
갱신 계약 전체 104건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 58건 (56%) 월세·반전세 46건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1997년 준공
12.31
광명11 61.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
6층 · 1989년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,000만
12.31
현광 56.92㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 1992년 준공
12.30
현대2-2차 84.93㎡
신규
전세 3억
8층 · 1993년 준공
12.29
삼천리 41.884㎡
신규
전세 1억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
현광 59.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 1992년 준공
12.31
도두리마을동남 59.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1997년 준공
12.31
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
12.30
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 1997년 준공
12.30
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 21.75 0.0207 0.0333
12.26 69.86 36.27 0.0332 0.0102
12.27 30.08 12.17 0.0334 0.0099
12.28 29.71 11.38 0.0338 0.0076
12.29 24.71 11.88 0.0207 0.0234
12.30 55.25 30.83 0.0219 0.0285
12.31 50.96 15.83 0.0310 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 37.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0050 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

작전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0050 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm