인천광역시 계양구

작전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 5.2억 (1위) 55.6% 6건
귤현동 4.8억 (2위) 63.9% 5건
용종동 4.1억 (3위) 72.5% 5건
서운동 4.1억 (4위) 71.2% 7건
동양동 3억 (5위) 75.0% 1건
오류동 2.8억 (6위) 61.6% 3건
계산동 2.6억 (7위) 73.1% 29건
임학동 2.4억 (8위) - 2건
효성동 2.3억 (9위) 59.8% 23건
작전동 현재 2.3억 (10위) 76.8% 48건
방축동 1.7억 (11위) - 2건
병방동 1.6억 (12위) 73.8% 10건
평동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 48건
전월 대비 -2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 4.3억
전세가율 76.8%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.3억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
광명11 58.59㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -400만
5층 · 1989년 준공
01.31
동보 60.0㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,800만
2층 · 1995년 준공
01.26
동보 84.58㎡
재건축연한
3.1억
11층 · 1995년 준공
01.25
유호 84.945㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +750만
3층 · 1995년 준공
01.25
유호 84.945㎡
거래취소 재건축연한
2.6억
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
97건 89%
갱신 계약 전체 109건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 52건 (48%) 월세·반전세 57건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
도두리마을대동 59.84㎡
신규
전세 2억
8층 · 1997년 준공
01.25
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1997년 준공
01.25
코오롱 53.055㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1989년 준공
01.25
도두리마을대동 40.05㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
14층 · 1997년 준공
01.25
도두리마을동보 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
삼천리 35.712㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
01.25
현광 56.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
01.25
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 1996년 준공
01.25
작전역서해그랑블 84.9956㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
18층 · 2020년 준공
01.24
풍림아이원 68.3337㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 14.64 0.0260 0.0211
01.26 8.54 4.67 0.0354 0.0130
01.27 37.29 16.63 0.0368 0.0066
01.28 19.59 15.43 0.0387 0.0047
01.29 19.54 13.96 0.0405 0.0051
01.30 11.27 7.90 0.0394 0.0084
01.31 25.86 20.77 0.0110 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 78.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

작전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm