인천광역시 계양구

용종동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
박촌동 5.2억 (1위) 55.6% 6건
귤현동 4.8억 (2위) 63.9% 5건
용종동 현재 4.1억 (3위) 72.5% 5건
서운동 4.1억 (4위) 71.2% 7건
동양동 3억 (5위) 75.0% 1건
오류동 2.8억 (6위) 61.6% 3건
계산동 2.6억 (7위) 73.1% 29건
임학동 2.4억 (8위) - 2건
효성동 2.3억 (9위) 59.8% 23건
작전동 2.3억 (10위) 76.8% 48건
방축동 1.7억 (11위) - 2건
병방동 1.6억 (12위) 73.8% 10건
평동 - (13위) - -
장기동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.8억 최고 4.5억
전세가율 72.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 4.5억
4.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
초정마을(동아) 95.469㎡
4.3억 ▼ -1,500만
5층 · 1998년 준공
01.11
용종마을신대진 84.962㎡
3.8억 ▲ +2,000만
15층 · 1997년 준공
01.09
초정마을하나 84.99㎡
3.8억 ▼ -1,000만
8층 · 1997년 준공
01.04
인천계양코아루센트럴파크 59.99㎡
4.5억 ▲ +3,300만
10층 · 2017년 준공
01.02
초정마을하나 84.99㎡
3.9억 ▲ +1,000만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
초정마을(동아) 95.469㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
1층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
01.23
초정마을하나 84.99㎡
신규
전세 3억
17층 · 1997년 준공
01.23
초정마을하나 84.99㎡
신규
전세 3억
17층 · 1997년 준공
01.22
용종마을신대진 84.962㎡
신규
전세 3.0억
8층 · 1997년 준공
01.22
용종마을신대진 84.962㎡
신규
전세 3.0억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인천계양코아루센트럴파크 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
01.25
초정마을(두산) 122.04㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1997년 준공
01.11
초정마을(쌍용) 96.15㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 1997년 준공
01.06
인천계양코아루센트럴파크 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.73
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.46 21.42 0.0195 0.0265
01.26 15.42 8.22 0.0270 0.0198
01.27 49.04 20.22 0.0320 0.0106
01.28 30.00 21.86 0.0334 0.0090
01.29 30.67 21.92 0.0338 0.0094
01.30 21.57 14.04 0.0332 0.0111
01.31 40.59 27.73 0.0137 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.04 / 86.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용종동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm