인천광역시 계양구

작전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 5억 500만 (1위) 82.1% 6건
서운동 4억 7,000만 (2위) 71.1% 1건
박촌동 4억 1,625만 (3위) 77.3% 3건
용종동 3억 8,606만 (4위) - 6건
장기동 3억 8,000만 (5위) 64.5% 1건
동양동 3억 5,750만 (6위) 76.8% 3건
방축동 2억 7,383만 (7위) 68.8% 5건
오류동 2억 5,100만 (8위) 80.0% 3건
효성동 2억 3,618만 (9위) 74.3% 33건
계산동 2억 3,153만 (10위) 76.4% 23건
작전동 현재 2억 410만 (11위) 75.7% 48건
병방동 1억 6,640만 (12위) 67.5% 18건
임학동 1억 2,000만 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 48건
전월 대비 -35%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 410만
최저 8,000만 최고 5억
전세가율 75.7%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 32 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억
2억 410만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
코오롱 61.6㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,700만
7층 · 1989년 준공
11.30
코오롱 61.6㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▲ +1,100만
7층 · 1989년 준공
11.30
까치마을태화 59.91㎡
2억 5,000만 ▼ -1,300만
22층 · 1997년 준공
11.30
삼우 38.91㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +4,000만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.30
도두리마을롯데 40.32㎡
1억 4,500만 ▼ -800만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
106건 91%
갱신 계약 전체 117건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 70건 (60%) 월세·반전세 47건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도두리마을동보 59.88㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 1996년 준공
11.29
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1997년 준공
11.28
작전역서해그랑블 59.993㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2020년 준공
11.28
작전역서해그랑블 59.993㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2020년 준공
11.27
도두리마을동보 59.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
선우 48.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1986년 준공
11.28
한일 67.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 1991년 준공
11.27
브라운스톤계양스카이 84.976㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2020년 준공
11.27
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 1997년 준공
11.25
신진 40.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.08 14.21 0.0185 0.0244
11.25 29.00 14.58 0.0140 0.0319
11.26 12.00 5.33 0.0324 0.0071
11.27 12.50 6.25 0.0330 0.0086
11.28 18.92 11.67 0.0297 0.0114
11.29 30.16 16.11 0.0188 0.0189
11.30 25.79 13.42 0.0098 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 40.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

작전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 410만 · 전세 중간가 1억 7,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 410만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm