인천광역시 계양구

작전동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 6,900만 (1위) 71.6% 5건
박촌동 4억 6,450만 (2위) 65.2% 11건
귤현동 4억 5,500만 (3위) 74.1% 4건
용종동 4억 3,133만 (4위) 69.1% 11건
동양동 3억 7,050만 (5위) 73.0% 4건
이화동 3억 6,500만 (6위) 68.5% 1건
장기동 3억 6,375만 (7위) - 2건
오류동 2억 5,000만 (8위) 72.9% 3건
계산동 2억 3,558만 (9위) 70.5% 44건
효성동 2억 3,465만 (10위) 73.6% 44건
작전동 현재 2억 2,932만 (11위) 74.0% 74건
병방동 1억 9,030만 (12위) 74.9% 21건
방축동 1억 7,050만 (13위) - 2건
임학동 1억 3,450만 (14위) 78.8% 4건
상야동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
하야동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
목상동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 74건
전월 대비 +1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,932만
최저 9,200만 최고 6억
전세가율 74.0%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 12건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 45 / 26 / 3건

매매 가격

2억 2,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 6억
2억 2,932만
매매가 밴드 9,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,011만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대2-1차 84.91㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
작전현대1차 84.945㎡
재건축연한
3억 2,800만 ▼ -500만
5층 · 1990년 준공
10.30
중앙하이츠 59.58㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -400만
3층 · 1990년 준공
10.30
동보 84.58㎡
재건축연한
3억 200만 ▲ +200만
9층 · 1995년 준공
10.30
도두리마을롯데 40.32㎡
1억 5,300만 ▲ +1,400만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
117건 84%
갱신 계약 전체 140건 중
23건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 81건 (58%) 월세·반전세 59건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
미도아파트 80.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -2,000만
10.31
도두리마을동남 40.32㎡
갱신
전세 1억 2,000만
2층 · 1997년 준공
10.31
미도아파트 59.93㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 1990년 준공
10.31
힐스테이트자이계양 39.95㎡
신규
전세 1억 9,500만
16층 · 2024년 준공
10.30
팬더(53) 47.24㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
신진 43.36㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
10.30
동보 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
10.30
동보 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
10.29
까치마을태화 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
11층 · 1997년 준공
10.29
도두리마을롯데 40.32㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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10.16
까치마을한진 37.38㎡
신규
월 30만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.61 17.46 0.0201 0.0272
10.26 24.22 13.42 0.0195 0.0287
10.27 28.17 15.79 0.0322 0.0138
10.28 52.33 40.13 0.0249 0.0167
10.29 12.45 5.50 0.0215 0.0217
10.30 26.05 14.55 0.0271 0.0200
10.31 40.46 26.67 0.0318 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 40.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

작전동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,932만 · 전세 중간가 1억 7,011만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,932만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm