인천광역시 계양구

효성동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 6,900만 (1위) 71.6% 5건
박촌동 4억 6,450만 (2위) 65.2% 11건
귤현동 4억 5,500만 (3위) 74.1% 4건
용종동 4억 3,133만 (4위) 69.1% 11건
동양동 3억 7,050만 (5위) 73.0% 4건
이화동 3억 6,500만 (6위) 68.5% 1건
장기동 3억 6,375만 (7위) - 2건
오류동 2억 5,000만 (8위) 72.9% 3건
계산동 2억 3,558만 (9위) 70.5% 44건
효성동 현재 2억 3,465만 (10위) 73.6% 44건
작전동 2억 2,932만 (11위) 75.0% 73건
병방동 1억 9,030만 (12위) 75.9% 21건
방축동 1억 7,050만 (13위) - 2건
임학동 1억 3,450만 (14위) 78.8% 4건
상야동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
하야동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
목상동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 3,465만
최저 9,000만 최고 6억 4,900만
전세가율 73.6%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 1건

매매 가격

2억 3,465만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 4,900만
2억 3,465만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,277만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대3 71.457㎡
재건축연한 신고가
2억 4,500만 ▲ +800만
10층 · 1992년 준공
직전 2억 3,700만 (2024.02)
직전최고 2억 4,000만 (2023.11)
10.31
중앙하이츠 59.98㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▲ +400만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 8,800만 (2024.10)
10.31
동아 52.89㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +600만
1층 · 1986년 준공
직전 1억 7,900만 (2024.08)
10.30
현대4 84.6㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.10)
10.29
현대4 132.9㎡
재건축연한 신고가
5억 8,000만 ▲ +8,000만
18층 · 1995년 준공
직전 5억 (2024.08)
직전최고 5억 5,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

효성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 13건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 52건80%
갱신 계약 13건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (54%) 월세 30건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 46%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
효성동메트하임 59.8047㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공
10.25
e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2021년 준공
10.24
두산 114.2㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1997년 준공
10.24
두산 84.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1997년 준공
10.23
미도 65.97㎡
신규
전세 1억
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
태산 84.765㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
대신 39.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1989년 준공
10.29
중앙하이츠 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
10.29
뉴서울2 34.74㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
1층 · 1986년 준공
10.29
서광 52.86㎡
갱신
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.61 17.46 0.0201 0.0272
10.26 24.22 13.42 0.0195 0.0287
10.27 28.17 15.79 0.0322 0.0138
10.28 52.33 40.13 0.0249 0.0167
10.29 12.45 5.50 0.0215 0.0217
10.30 26.05 14.55 0.0271 0.0200
10.31 40.46 26.67 0.0318 0.0257
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 40.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

효성동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 2억 3,465만 · 전세 중간가 1억 6,277만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 3,465만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm