인천광역시 계양구

병방동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4.7억 (1위) 71.6% 5건
박촌동 4.6억 (2위) 65.2% 11건
귤현동 4.6억 (3위) 74.1% 4건
용종동 4.3억 (4위) 69.1% 11건
동양동 3.7억 (5위) 73.0% 4건
이화동 3.7억 (6위) 68.5% 1건
장기동 3.6억 (7위) - 2건
오류동 2.5억 (8위) 72.9% 3건
계산동 2.4억 (9위) 70.5% 44건
효성동 2.3억 (10위) 73.6% 44건
작전동 2.3억 (11위) 74.0% 74건
병방동 현재 1.9억 (12위) 74.9% 21건
방축동 1.7억 (13위) - 2건
임학동 1.3억 (14위) 78.8% 4건
상야동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
하야동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
목상동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 21건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.4억
전세가율 74.9%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 9건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 21 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
학마을영남 26.01㎡
1.1억 ▲ +400만
4층 · 1997년 준공
10.31
학마을서해 26.01㎡
1.2억 ▲ +1,050만
12층 · 1997년 준공
10.29
학마을서원 34.44㎡
1.7억 ▲ +50만
15층 · 1997년 준공
10.28
학마을영남 59.94㎡
3억 ▲ +2,100만
2층 · 1997년 준공
10.26
학마을한진 59.73㎡
2.7억 ▼ -1,000만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
40건 77%
갱신 계약 전체 52건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 19건 (37%) 월세·반전세 33건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
학마을한진 39.84㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 1998년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
10.29
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1997년 준공
10.29
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1997년 준공
10.24
학마을한진 49.77㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▼ -100만
10.24
학마을한진 49.77㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▼ -100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
신명진달래2 47.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
10.30
학마을영남 26.01㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 39만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
10.26
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
10.26
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
10.26
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.09
학마을영남 59.94㎡
신규
월 55만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.33 19.71 0.0186 0.0320
10.26 32.29 18.50 0.0191 0.0332
10.27 35.79 21.71 0.0271 0.0237
10.28 58.75 40.42 0.0260 0.0203
10.29 16.83 7.54 0.0230 0.0257
10.30 33.86 18.45 0.0255 0.0243
10.31 44.37 27.29 0.0200 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

병방동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm