인천광역시 계양구

병방동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 5.1억 (1위) 82.1% 6건
서운동 4.7억 (2위) 71.1% 1건
박촌동 4.2억 (3위) 77.3% 3건
용종동 3.9억 (4위) - 6건
장기동 3.8억 (5위) 64.5% 1건
동양동 3.6억 (6위) 76.8% 3건
방축동 2.7억 (7위) 68.8% 5건
오류동 2.5억 (8위) 80.0% 3건
효성동 2.4억 (9위) 74.3% 33건
계산동 2.3억 (10위) 76.4% 23건
작전동 2.0억 (11위) 75.7% 48건
병방동 현재 1.7억 (12위) 67.5% 18건
임학동 1.2억 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 1.1억 최고 3.3억
전세가율 67.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 18 / 0 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.3억
1.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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11.27
아주 51.57㎡
재건축연한
1.7억
2층 · 1989년 준공
11.27
학마을영남 26.01㎡
1.1억
9층 · 1997년 준공
11.25
아주 48.15㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -4,500만
4층 · 1989년 준공
11.23
학마을서원 34.44㎡
1.5억 ▼ -1,550만
4층 · 1997년 준공
11.23
학마을서해 26.01㎡
1.2억
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
45건 73%
갱신 계약 전체 62건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1997년 준공
11.30
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1998년 준공
11.28
학마을한진 59.73㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1998년 준공
11.27
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1997년 준공
11.26
학마을서해 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
11.29
학마을한진 49.77㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 45만
15층 · 1998년 준공
11.28
학마을영남 26.01㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +1만
11.26
아주 48.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
11.26
학마을한진 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.63 18.08 0.0155 0.0259
11.25 37.54 18.08 0.0132 0.0330
11.26 13.96 7.25 0.0246 0.0151
11.27 11.29 7.75 0.0245 0.0179
11.28 19.86 13.52 0.0216 0.0195
11.29 35.79 19.92 0.0151 0.0276
11.30 30.13 17.33 0.0115 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 41.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

병방동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm