인천광역시 계양구

귤현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 현재 5억 500만 (1위) 82.1% 6건
서운동 4억 7,000만 (2위) 71.1% 1건
박촌동 4억 1,625만 (3위) 77.3% 3건
용종동 3억 8,606만 (4위) - 6건
장기동 3억 8,000만 (5위) 64.5% 1건
동양동 3억 5,750만 (6위) 76.8% 3건
방축동 2억 7,383만 (7위) 68.8% 5건
오류동 2억 5,100만 (8위) 80.0% 3건
효성동 2억 3,618만 (9위) 74.3% 33건
계산동 2억 3,153만 (10위) 76.4% 23건
작전동 2억 410만 (11위) 75.7% 48건
병방동 1억 6,640만 (12위) 67.5% 18건
임학동 1억 2,000만 (13위) - 1건
하야동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 500만
최저 4억 5,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 82.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 5억 5,000만
5억 500만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,217만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
계양센트레빌3단지 101.8626㎡
5억 5,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2013년 준공
11.24
계양센트레빌1단지 84.922㎡
4억 8,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2013년 준공
11.23
계양센트레빌1단지 84.9653㎡
4억 6,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2013년 준공
11.19
계양센트레빌1단지 84.986㎡
거래취소
4억 6,000만
7층 · 2013년 준공
11.19
계양센트레빌1단지 84.986㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

귤현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
67만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
계양센트레빌3단지 84.986㎡
신규
전세 3억 2,500만
1층 · 2013년 준공
11.27
계양센트레빌3단지 84.986㎡
신규
전세 3억 2,500만
1층 · 2013년 준공
11.16
계양센트레빌1단지 101.8626㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2013년 준공
11.14
계양센트레빌3단지 145.7753㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2013년 준공
11.14
계양센트레빌3단지 145.7753㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
계양센트레빌2단지 84.922㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 2013년 준공
11.23
계양센트레빌1단지 121.6787㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2013년 준공
11.23
계양센트레빌2단지 84.986㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 67만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
11.16
계양센트레빌1단지 84.986㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2013년 준공
11.08
계양센트레빌2단지 121.6787㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

귤현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

귤현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

귤현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 500만 · 전세 중간가 3억 3,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm